Dachgeschosswohnung in Leverkusen-Schlebusch

3 ZIMMER WOHNUNG - FRISCH MODERNISIERT - 65 QM MIT STELLPLATZ & GARTENNUTZUNG IN LEV-SCHLEBUSCH

- Achtung: Max. 2 Personen !!!
- Nur Berufstätige oder Rentner, keine Jobcenter Anfragen !!!


Die Wohnung ist frisch modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Übersicht der Modernisierungen:

- Decken abgehangen & Wände neu tapeziert
- Wände und Decken komplett gestrichen
- Neuer Vinylboden (6mm) sowie Verlegung einer Dampfbremsfolie
- Alle Sockelleisten erneuert
- Neue Innentüren & Zargen
- Neue Elektrik- & Lichtschalterabdeckungen von GIRA
- Errichtung eines Abstellraumes
- Energetische Sanierung: Gas-Heizungsanlage in 2023 erneuert.


Die wichtigsten Infos auf einem Blick:

- ruhige & diskrete Umgebung
- familiärer Umfeld
- Bus- & Bahnverbindungen in kurzer Entfernung
- 1 Außenstellplatz für Kfz

- Blick zum Kölner Dom sowie dem Colonius Turm
- Dachgeschoss
- 65 qm Wohnfläche
- Balkon mit Blick Richtung Kölner Innenstadt
- 3 Zimmer: 1 Wohn- & Essbereich sowie 2 Schlafzimmern
- Bad/WC mit Dusche und Badewanne
- Abstellraum
- zusätzlicher Stauraum im Dachboden
- Heizart: Gas (Heizungsanlage von 2023)
- Warmwasser mit Durchlauferhitzer
- starke Isolation dank Vollverklinkerung des gesamten Gebäudes
- Miete: 975€ + 60€ Stellplatz + 175€ Nebenkostenvorauszahlung

Wichtig bei den aktuellen Energiekosten: Teilenergetische Sanierung in 2023.
Die komplette Heizungsanlage wurde erneuert. Dadurch sind erhebliche Energieeinsparungen und somit deutlich niedrigere Nebenkosten möglich.Darüber hinaus ist das Haus voll verklinkert, welches für eine gute Isolation des gesamten Gebäudes sorgt.