Erdgeschosswohnung in Wedel

Die komplett renovierte Wohnung im Erdgeschoss des freistehenden Zweifamilienhauses bietet auf rund 114 m2 Wohnfläche vier Zimmer, eine neue, voll ausgestattete Küche, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, sowie ein separates WC. Der sehr großzügig dimensionierte Wohn- und Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zur nach Süden orientierten, rund 24 m2 großen Terrasse. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Mit der Wohnung wird ein rund 300 m2 großer Gartenanteil zur alleinigen Nutzung überlassen. Der Keller des Hauses ist aus der Wohnung direkt zugänglich. Als Abstellraum werden hier zwei Räume von insgesamt 40 m2 Größe zur alleinigen Nutzung überlassen. Zusätzlich gibt es hier auch einen Waschkeller, der gemeinsam mit der zweiten Mietpartei im Haus genutzt werden kann. Insgesamt stehen Ihnen damit über 450 m2 Fläche zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Ein PKW-Stellplatz im Vorgarten des Hauses zur Verfügung. Die Installation einer Ladestation für E-Fahrzeuge ist möglich. Das Haus ist an das Telefon- und Kabel-TV-Netz angeschlossen. Für eine maximale digitale Bandbreite kann ab August 2025 der Anschluss an das Glasfasernetz der Stadt Wedel hergestellt werden.

Das Gebäude wurde 2024 umfassend energetisch saniert und erreicht heute den Standard eines Effizienzhauses 70 der Erneuerbare Energien-Klasse (EH 70 EE). Dafür wurde das Dach erneuert und mitsamt Fassade und Kellerdecke umfassend gedämmt. Außentüren und Fenster innerhalb der thermischen Gebäudehülle wurden erneuert und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert. Heizungswärme und Warmwasser werden zentral mit Hilfe einer Wärmepumpe erzeugt. Ein neuer Energieausweis für das energetisch sanierte Haus ist in Erstellung.

Das insgesamt 817 m2 große Grundstück liegt in einer reinen Wohnstraße (Tempo 30-Zone) ohne Durchgangsverkehr. Der teils verwilderte Garten des Hauses wurde stark ausgelichtet. Zukünftige Mieter können ihn nahezu frei gestalten.