Etagenwohnung in Dierdorf

Die großzügige und schöne Wohnung mit eigenem Hauseingang befindet sich in einem 2- Familienhaus im 1. Obergeschoss. Sie verfügt über 4,5 Zimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC, Balkon und über eine Garage.

Raumaufteilung
Durch die eigene Hauseingangstüre gelangen Sie über das Treppenhaus in ihre Wohnung. Über einen langen Flur können Sie alle Zimmer der Wohnung unkompliziert erreichen und generieren eine klare Trennung zwischen Wohn-/Schlaf und Arbeitsbereichen.
Die Küche liegt direkt gegenüber vom Wohn-/ und Essbereich mit Parkettboden, der über eine große moderne Doppelflügeltüre abtrennbar ist. Von dort gelangen Sie auch auf den sonnigen und großen Balkon in Südwestlage. Dieser wurde vor einigen Jahren saniert und ist mit modernen WPC Dielen ausgestattet.
Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich 2 großzügige und helle Schlafzimmer in ruhiger Lage, wobei man von einem der Zimmer ebenfalls den Balkon begehen kann.
Des Weiteren hat man die Möglichkeit in einem weiteren Raum ein Gäste-Zimmer oder Büro einzurichten. Das WC ist separat und ermöglicht durch ein weiteres Waschbecken zusätzliche Flexibilität im Alltag, wenn sich mehrere Personen im Haushalt befinden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Zimmer: 4,5 ZKB und separaten WC
- Parkettböden, Fliesen, Laminat
- Kellerraum für Abstellmöglichkeiten und Waschraum
- Garage mit elektrischem Tor und direkter Zugang ins Haus
- Balkon mit Südwestausrichtung und modernen WPC Dielen
- Sanierung der Badezimmer, Fensteraustausch, Fassadendämmung erfolgt
- Einzugstermin: flexibel
- Heizkosten sind in der Nebenkosten enthalten

Angaben gem. GEG:
Energieverbrauchsausweis: liegt vor
Endenergieverbrauch: 118,9 kW/h(m²:a)
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D