Etagenwohnung in Kahl am Main

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und wurde 2023 umfassend saniert. Sie bietet eine moderne Ausstattung, viel Platz und eine ruhige Lage am Feldrand mit Blick ins Grüne.

Ausstattung:
* Wohnfläche: ca. 110 m²
* Großer Eckbalkon mit Zugang vom Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer
* Komplett sanierte Wohnung (2023): neues Badezimmer, neues WC, aufbereitete Böden, Wände neu tapeziert mit Malervlies
* Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine, modernisiert mit schwarzen Griffen und grau folierter Arbeitsplatte
* Hochwertige Bodenbeläge: Stäbchenparkett in Wohn- und Schlafräumen, Marmorboden im Flur, pflegeleichter PVC-Boden in der Küche
* Neu renoviertes Tageslichtbad (ca. 10 m²) mit zwei Waschbecken, ebener Dusche, WC und Fußbodenheizung
* Separates, ebenfalls renoviertes Gäste-WC mit Tageslicht
* Einbauschrank im Flur für zusätzlichen Stauraum

Raumaufteilung:
* Zimmer 1 (aktuell Schlafzimmer): ca. 25 m², Fenster Richtung Süden, Stäbchenparkett
* Zimmer 2 (aktuell Ankleidezimmer): ca. 12 m², Fenster Richtung Süden, helles Parkett
* Zimmer 3 (aktuell Wohnzimmer): ca. 20 m², Stäbchenparkett, Fenster Richtung Süden, Zugang zum Eckbalkon
* Zimmer 4 (aktuell Esszimmer/Büro): ca. 18 m², Stäbchenparkett, Fenster Richtung Westen, Balkonzugang

Zusätzliche Räume:
* Kellerraum: ca. 20 m²
* Wäschezimmer im Dachgeschoss: ca. 12 m², nutzbar auch als Atelierraum, Fitnessraum oder für zusätzlichen Stauraum, evtl. nach Absprache

Sonstiges:
* Kein eigener Parkplatz, aber ausreichend Stellplätze direkt vor dem Haus
* Erdgeschoss bewohnt, Dachgeschoss bleibt unvermietet
* Besichtigungen nach Absprache im März und April
* Einzug flexibel zwischen August und Oktober 2025
* Treppenlift vom Erdgeschoss in den 1. OG vorhanden