Dachgeschosswohnung in Hannover-Vahrenwald

Einzug 01.03

Küche muss übernommen werden, 440€ Abschlag Vb, der rest kann aber ist kein muss.




3 Zi. DG- Whg. mit ca. 51 qm (Brutto 53,27) Wohnfläche in 30165 Hannover-Hainholz direkt neben dem Nordstadt Bahnhof ab 1. März 2025 frei.
Die Wohnung wurde im Rahmen einer kompletten Dacherneuerung im Jahr 2017 neu gebaut. Zweitbezug.
• Kaltmiete*: 510,- € *Es wird ein Indexmietvertrag abgeschlossen.
• Betriebskosten: 95, - €
(für Wasser, Abwasser, Schornsteinfeger, Treppenhausreinigung, Hausmeister, Versicherungen, etc.)
• Heizkostenpauschale: 150,- € (Verbrauch liegt aber meistens bei 50-60€) habe dieses jahr 1200€ zurück bekommen.


Die Wohnung wird fachmännisch gestrichen übergeben.
Im Spitzboden hat die Wohnung Abstellmöglichkeiten. Im Hof können Fahrräder geparkt werden.

Das Haus hat eine neue (2017) Gas-Zentralheizung (Energieausweis nach §16 EnEV: 168 kWh/m2 a), ein komplett neues Dach (2017) und ist thermisch isoliert. Im Bad/Küche existieren zur Warmwassererzeugung eigene Durchlauferhitzer.

Sehr zentrale Lage und sehr gute Nahverkehrsanbindung.
Es sind 3 Monatsmieten (1530,-) als Kaution (keine Bürgschaft) VOR der Schlüsselübergabe zu leisten.
Laminat, Duschbad, Gas-Zentralheizung, Iso-Verglasung,
keine EBK
Lage:
Straßenbahn und alle EK-Möglichkeiten etc. in der Nähe.

Das Haus liegt direkt an einem kleinen Park, so dass man von der Wohnung in Richtung Süden ins Grüne schaut. Die Wohnung besticht durch Ihre großen neuen Fenster wodurch die Wohnung sehr hell und sonnendurchflutet ist. Die sehr geringe Mieterfluktuation spricht für die im Haus sehr freundliche Mieter Atmosphäre.
Sonstiges: