Dachgeschosswohnung in Rodgau

Wir suchen einen Nachmieter für unsere 3 Zimmer Wohnung in Rodgau Nieder-Roden ab dem 01.07.2025.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 77 m2. Die gesamte Nutzfläche beträgt 90 m2 (inkl. Wohnfläche).
Die Wohnung befindet sich im 2 OG (Dachgeschoss).

Die 3 Zimmer beinhalten
- Küche mit neuer Einbauküche (in Miete enth.)
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Wohn-/Esszimmer Bereich
- Schlafzimmer
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage in Schlafzimmer und Wohn-/Essbereich
- Balkon (erreichbar durch 2 Ausgänge)

Zusätzlich hierzu gibt es einen eigenen
- Kellerraum
- Tiefgaragen-Stellplatz

Zur gemeinsamen Nutzung steht eine
- Waschküche und
- Ein Raum für Fahrräder
zur Verfügung.

Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 1.040,00 Euro, hierzu kommen 70,00 Euro für den Tiefgaragen-Stellplatz.
Unsere aktuellen Nebenkosten belaufen sich auf 300,00 Euro. Diese reichen für 2-3 Personen gut aus.
Die Warmmiete beläuft sich auf 1.410,00 Euro (kann sich ggf. noch leicht ändern)

Die Kaution beträgt drei Kaltmieten (=3.120 Euro).

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße, direkt am Feld, lädt somit zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Auch ein Kinderspielplatz ist schnell erreicht.
Die Wohnung ist in der Nähe vom Badesee, sodass dieser fussläufig erreichbar ist.

Keine WG
Haustiere nur mit Genehmigung des Vermieters (wir selbst haben Katzen, was kein Problem ist, Hunde sind leider nicht so gerne gesehen)

Da wir Katzen haben, haben wir für diese eine Absicherung auf dem Balkon erstellt, wenn diese übernommen werden möchte wäre dies möglich. Falls nicht wird diese Rückstandslos abgebaut.

Bei Interesse bitten wir um kurze Vorstellung per Nachricht.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung für maximal 2 Erwachsende und 1 Kind ausgelegt ist.

Folgende Unterlagen müssen zur Besichtigung mitgebracht werden:

- positive Schufa
- ausgefüllte Selbstauskunft
- Gehaltsnachweise der letzten drei Monate
(Unterlagen werden an Vermieter weitergegeben)