Dachgeschosswohnung in Fischbachau

Die Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten liegt in Wörnsmühl im schönen Leitzachtal. Die Wohnung ist sehr hell, gut und modern geschnitten und besteht aus einer großen Wohnküche (inkl. hochwertiger Einbauküche), einem Schlafzimmer, einem Bad mit begehbarer Dusche und einer großzügigen Diele. Durch die Dachschrägen hat die Wohnung eine offizielle Wohnfläche von 68 m2, die Nutzfläche beträgt inklusive Balkon allerdings sogar 126 m2.
Das Gebäude ist im KfW-55 Standard gebaut und geheizt wird mit einer modernen Pelletsheizung. Dadurch können sehr niedrige Energiekosten sichergestellt werden.
Außerdem wurde das Haus in Holzbauweise erstellt. Dadurch ist ein angenehmes Wohnklima garantiert.

Ausstattung
Das 2023 neu gebaute Haus im KfW-55 Standard zeichnet sich durch sein sparsames Energiekonzept und durch seine ökologische Bauweise aus. Die Wände sind aus Vollholz gebaut und zur Dämmung der Außenfassade wurden Holzfasern verwendet. Die DG-Wohnung wurde dann 2024 fertig gestellt.
Eine großzügige und hochwertige Einbauküche wird vom Vermieter gestellt (siehe Bilder). Zudem sind bereits in allen Räumen hochwertige Lichtschienen mit LED-Deckenspots installiert.
Alle Fenster/Fenstertüren sind in Dreifach-Isolierverglasung ausgeführt. Die Dachfenster können elektrisch bedient werden und sind außerdem mit elektrischen Rolläden gesichert. Durch die großen Dachfenster und die große Fensterfront im Wohnraum ist die Wohnung sehr hell.
Ein großer Balkon in Nordrichtung lädt im Sommer zum Aufenthalt auf.
In der Wohnung ist ein Basis-Smart Home von Loxone installiert. Mit dem Smart Home kann jeder Raum individuell auf eine vorgegebene Temperatur geregelt werden. Die Stellung der Rollos kann automatisiert werden und das Licht in der Diele wird über einen Präsenzmelder automatisch an- und ausgeschaltet. All diese Funktionen versprechen eine große Erleichterung im Alltag. Wenn gewünscht, kann natürlich auch alles manuell bedient werden.