Erdgeschosswohnung in Kaarst

Objektbeschreibung:
Die Wohnung zum 1. März 2025 zu vermietende befindet sich im zweiten Stock eines ruhigen 6-Familien-Hauses und beinhaltet einen überdachten, nach Süden ausgerichteten Balkon (Loggia) mit Blick ins Grüne. Der zur Wohnung gehörige PKW-Stellplatz (Grundmiete enthalten) liegt unmittelbar neben dem Haus.
Das Haus verfügt über eine mit Erdgas betriebene Zentralheizung. Ein Energieausweis von 2018 liegt vor.
Das Treppenhaus wird regelmäßig gereinigt (Kosten in Nebenkosten enthalten).


Ausstattung:
Die drei Zimmer und der Flur der Wohnung haben einen einheitlichen, hellen Laminat-Fußbodenbelag. Der Küchenfußboden ist gefliest. Das geflieste Bad und das separate WC wurden 2009 erneuert. Die Wohnräume und der Flur sind mit Raufaser tapeziert. Die Warmwasserversorgung erfolgt jeweils durch einen elektrischen Durchlauferhitzer (eingebaut in Küche und WC).
Die zur Wohnung gehörige Loggia verfügt seitlich über einen abschließbaren kleinen Abstellraum. Ein weiterer kleiner Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet ein separater, abschließbarer Kellerraum. Darüber hinaus ist im Keller des Hauses ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-/Trockenraum vorhanden, in dem für jede Wohnung jeweils ein Platz mit separaten elektrischen Anschlüssen verfügbar ist. Die Wohnung verfügt neben einem Festnetz,- und auch über einen Glasfaseranschluss.


Sonstiges:
Die monatlichen Abschlagsbeträge für die Neben- und Heizkosten der gegenwärtig von einer Person bewohnten Wohnung basieren auf den Istwerten für das Jahr 2024 und berücksichtigen bereits den neuen Wert der Grundsteuer für 2025. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt laut Energieausweis 89 kWh/(m² a); der tatsächliche Erdgasverbrauch für das Jahr 2024 betrug lediglich 65,9 kWh/m² a).
Die Küche muss übernommen werden. Ein Haushaltseinkommen sollte bei 3000€ lliegen.
Benötigte Unterlagen:
Mieter-Selbstauskunft
Einkommensnachweis
Identitätsnachweis
Mietzahlungsbestätigung