Erdgeschosswohnung in Münsing

Gartenwohnung über 2 Etagen, ca. 148 m2 in ruhigem Zweifamilienhaus, nur 50m zum Starnberger See!

Erdgeschoss:
- 40m2 Wohn-Essbereich mit Echtholzparkett
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer mit Echtholzparkett
- Duschbad mit Wanne und Doppelwaschtisch
- separate Toilette
- Helle Küche, EBK vom Vormieter ablösbar
- platzsparende Wendeltreppe zum Souterrain
(weiterer Zugang über Treppenhaus)
- Umlaufende Terrasse
- Bodentiefe Fenstertüren

Aussenbereich:
- grosse Terrasse
- rundherum schön eingewachsen
- und wunderschönem Seeblick
- alleinige Gartennutzung
- Garage mit Stellplatz davor

Souterrain:
- Ein weiteres, helles Zimmer mit Echtholzparkett
- Heller, offener Bereich, z.B. als Büro nutzbar
- Duschbad mit integrierter Toilette
- Abgetrennter Kellerraum als Lagermöglichkeit
- Waschküche mit Waschmaschinenanschluss im Keller

Die Wohnung wird privat vermietet, daher entstehen keine Kosten für Maklerprovision!

Mietbeginn könnte auch schon zum 1. Mai 2025 erfolgen!

Verkehrsanbindung:
Durch die nur 5 km entfernte A95 ist München in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Auch die Anbindung an das Schienennetz ist über die S7 in Wolfratshausen und die Deutsche Bundesbahn (Hbf. München) vorhanden.
Ein öffentlicher Badeplatz der Gemeinde Münsing ist zu Fuß bequem zu erreichen.
Die Seestrasse ist für Autos gesperrt, doch wer in Ammerland wohnt, bekommt eine der heiß begehrten Seestraßen-Genehmigungen!

Einkaufen:
Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen in Münsing, Wolfratshausen und Starnberg zur Verfügung.


Lage
Ammerland
Das malerische Fischerdorf am Ostufer des Starnberger Sees, mit dem herrlichen Alpenpanorama wird auch gerne die Perle des Starnberger Sees genannt.
Im Sommer lädt der See mit Trinkwasserqualität zum Baden ein, aber auch das Angebot an Wassersportarten ist sehr vielfältig.
In der Nähe gibt es einen gepflegten Golfplatz.
Wandern, Radeln, Skifahren, Langlaufen....