Erdgeschosswohnung in Oberkochen

Gemütliche Wohnung im Herzen von Oberkochen mit kleiner Wohlfühloase langfristig von Privat zu vermieten

Daten der Wohnung:
• Größe: ca. 60 Quadratmeter
• Zimmer: 2,5 (Früher 3, Wand wurde entfernt)
• Lage: Oberkochen
• Zusätzliche Flächen: Überdachte Terrasse, Garten, zwei
Kellerräume, Anteil am Dachboden
• Parkmöglichkeiten: Stellplatz inklusive + optional
abschließbarer Tiefgaragenstellplatz mit Elektroanschluss
(75€/Monat)
• Hausgeld: 248 Euro monatlich, enthalten sind alle Nebenkosten
außer Strom auch Reinigung der Treppenhäuser und
Winterdienst sind enthalten daher keine Kehrwoche...

Lage und Umgebung:
• Supermarkt und Ortskern: Ca. 5-10 Minuten zu Fuß
• Bahnhof: Ca. 10 Minuten zu Fuß
• Sehr ruhiges und angenehmes Haus

Besonderheiten:
• Sehr gepflegtes Gebäude
• Wunderschöner abgetrennter Gartenanteil mit Hecken als
eingetragenes Sondernutzungsrecht
• Einbauküche mit Elektrogeräten (Miele) vorhanden

Details zur Wohnung:
• Letzte Renovierung: 2023
• neuer Kaminofen in 2017 professionell nach Vorschriften eingebaut (beheizt gesamte Wohnung) zusätzlich moderne Elektrische Heizungen
• Lage der Wohnung: Untergeschoss mit Dämmung und Wärmeisolierung
• Fast alle Fenster wurden mit elektrischen Rollläden 2022
professionell nachgerüstet – die Türen zusätzlich
einbruchgesichert.

Objektbeschreibung:
Diese charmante Wohnung in Oberkochen bietet auf ca. 60 Quadratmetern Wohnfläche Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde eine Wand entfernt, um ein großzügigeres Wohngefühl zu schaffen. Jetzt verfügt die Wohnung über 2,5 Zimmer und befindet sich im Untergeschoss, welches mit einer hochwertigen Dämmung und Wärmeisolierung ausgestattet ist. Alle Wände sind verputzt. Zu den Highlights dieser Wohnung zählen eine überdachte Terrasse, zwei Kellerräume und ein Anteil am Dachboden. Für Ihre Fahrzeuge sind ein Außenstellplatz sowie Optional eine abschließbare Garage vorhanden.

Im Jahr 2023 wurde die Wohnung letztmalig renoviert, einschließlich der Nachrüstung fast aller Fenster mit elektrischen Rollläden, die Türen davon einbruchgesichert. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung. 2023 wurden die Außenfassade und das Treppenhaus frisch gestrichen, was dem Gebäude ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch einen Kaminofen, der 2017 professionell nach geltenden Vorschriften eingebaut wurde und die gesamte Wohnung effektiv beheizt. Zusätzlich steht eine Elektroheizung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 248 Euro und umfasst auch die Kosten für die Reinigung des Treppenhauses sowie Winterdienst und Pflege der Außenanlage .


Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne, abgetrennte Gartenanteil mit Hecken, der als eingetragenes Sondernutzungsrecht Ihre private Wohlfühloase darstellt. Das Gebäude wurde in den letzten zehn Jahren umfassend saniert und modernisiert, was den gepflegten Zustand unterstreicht.

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die ein ruhiges, komfortables und gemütliches ausgestattetes Zuhause in Oberkochen suchen.


Kaution 3 Monatsmieten