Einfamilienhaus mieten in Alfter

Interne Objektnummer: 13630

Dieses großzügige Einfamilienhaus, das hier zur Miete angeboten wird, stammt aus dem Baujahr 1981 und wurde umfangreich saniert. Es handelt sich somit um einen Erstbezug nach der Sanierung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Alfter und ist nach Süden ausgerichtet. Auf Erd- und Obergeschoss verteilt, erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf 7 Zimmer, ein Gästebad, ein Masterbad sowie einen Vorratsraum an der Küche. Der Keller verfügt über ca. 95 m² Nutzfläche und umfasst einen Vorratsraum, Heizungsraum, Hobbyraum, Waschraum, WC sowie eine integrierte Garage. Der Speicher mit einer Nutzfläche von ca. 88 m² ist über eine Dachbodenleiter erreichbar.

Der Hauseingang befindet sich zentral an der Frontseite des Gebäudes. Im Eingangsbereich führt links die offene Treppe in den Keller und das Obergeschoss. Rechts schließt sich der Zugang zur Küche an, die mit dem angrenzenden Vorratsraum verbunden ist. Auf der linken Seite gelangt man über einen kleinen Flur zum Gästebadezimmer mit Dusche sowie zu einem Gäste- oder Arbeitszimmer zur Straßenseite.

Geradeaus erstreckt sich das helle Wohnzimmer mit einem hohen Luftraum, der zur Empore im Obergeschoss hin offen ist. In diesem Bereich befindet sich ein markanter Kachelofen. Das Esszimmer ist sowohl von der Küche als auch über das Wohnzimmer aus erreichbar. Beide Zimmer haben einen direkten Zugang zur Terrasse.

Im Obergeschoss hat man von der Empore aus nach rechts zwei Zimmer. Im hinteren Zimmer findet sich die Dachluke, durch die man über eine Dachbodenleiter in den Speicher gelangt. Links liegt ein weiteres Zimmer nach hinten raus und nach vorne das neue, großzügige Masterbad.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Platz. Hier hat man im Uhrzeigersinn zunächst eine Abstellfläche unter der Treppe, gefolgt von einem Zugang zum Vorratsraum und dem WC. Anschließend gelangt man in den Waschkeller, der über eine Kellertreppe in den Garten führt. Geradeaus liegt der große Hobbyraum, rechts davon der Heizungsraum, und daneben befindet sich die Garage. Alle Kellerräume, abgesehen vom Flur und dem WC, sind mit eigenen Fenstern ausgestattet, die für gute Belüftung sorgen.

Der großzügige Garten ist nach Süden ausgerichtet. Im hinteren rechten Bereich ist eine Sitzplatzecke angelegt und mit einem großen Sonnenschirm ausgestattet. Links vom Haus befindet sich die Kellertreppe sowie ein kleiner Schuppen für Gartengeräte und Möbel. Auf der rechten Seite stehen neben dem Haus die Mülltonnen. Ein gepflasterter, stufenloser Weg führt durch ein Gartentor zur Straße.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
2.500,00 € - Grundmiete +
368,00 € - Betriebskosten-Vorauszahlungen
275,00 € - Heizkosten und Strom geschätzt ca. =
3.145,00 € - Warmmiete

Gas (Heizung) und Strom werden mit eigenen Verträgen über den Mieter direkt bezogen.
Die Fußbodenheizung und das Warmwasser werden durch eine Gaszentralheizung (Baujahr: 2024) bereitgestellt.

Bitte nutzen Sie den 360-Grad-Rundgang, um sich virtuell in Ihrem möglichen neuen Zuhause umzusehen. Der Rundgang und weitere Fotos sind im interaktiven Exposé verfügbar, das auch umfangreiche Unterlagen im Downloadbereich enthält.

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