Erdgeschosswohnung in Wörth an der Donau

Hier kommt ab sofort eine helle, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit großen eigenen abgeschlossenen Garten in einem gepflegten Zweifamilienhaus zur Vermietung. Sie besticht durch helle großzügige Räume. Vom Wohnraum aus hat man direkten Zugang zum Highlight der Wohnung: die sonnenverwöhnte riesige Terrasse (ca. 54 qm) und der wunderschöne ruhige Garten, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen.
Als weiteres Highlight zählt der Kachelofen. Dieser wird vom Essbereich aus befeuert und erstreckt sich in die Diele und in den Wohnbereich. Damit ist zusammen mit der zentralen Fußbodenheizung in der der ganzen Wohnung für behagliche Wärme gesorgt.
Die hochwertige Küche verbleibt in der Wohnung und wird dem Mieter zur Nutzung überlassen. Auch die wertigen Badmöbel verbleiben in dem mit großzügiger Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestatteten Bad. Für erholsamen Schlaf stehen ein großes Schlafzimmer und ein separates Kinderzimmer zur Verfügung.
Eine großzügige Diele sowie ein Abstellraum und ein Gäste-WC runden das Angebot ab.
Mitvermietet sind variabel nutzbare Kellerräume. Einer davon beinhaltet im großzügigen Hobbyraum eine Sauna, in einem befand sich früher ein Büro (zahlreiche Elektrik vorhanden). Außerdem gibt es ein separates WC, ein kleines Bad mit Waschmaschinenanschluss und Dusche und einen weiteren Raum zum Beispiel als Bügel- oder Gästezimmer nutzbar. Die zusätzlichen Räume im Untergeschoss haben eine Fläche von ca. 70 qm.
Hierbei muss gewährleistet sein, dass der Eigentümer natürlich nach Absprache das Untergeschoss den Heiz- bzw. Technikraum bei Bedarf betreten darf.
Außerdem gehört zur Wohnung eine Garage und ein davor liegender Stellplatz, sowie ein unter der Garage liegendes abgetrenntes Kellerabteil.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
Diele: 13,62 qm
Bad 10,28 qm
Küche 9,06 qm
Essen 12,07 qm
Wohnen 31,85 qm
Schlafen Eltern 18,08 qm
Abstellraum 2,03 qm
Gäste-WC 1,90 qm
Schlafen Kind 10,37 qm

Die Miete gliedert sich wie folgt:
EUR 1.200,00 Kaltmiete Wohnung incl. Küche und Kellerräume
EUR 100,00 Garage und Stellplatz
EUR 300,00 Nebenkostenvorauszahlung (diese ist sehr großzügig für einen 3-Personen-Haushalt gerechnet. Die aktuellen Energiepreise wurden bereits berücksichtigt)
EUR 1.600,00 Warmmiete
In den Nebenkosten sind die Heizkosten bereits includiert. Für den Mieter kommen lediglich Strom und Internet/Telefon hinzu.