Maisonette-Wohnung in Ellerbek

66 qm 2-Zimmer-Wohnung in 25474 Ellerbek (OT Siedlung, nahe HH), frei ab 01.08.2025. Baujahr 1997. Energetisch günstig, neue Brennwerttherme 2022.

Sonnige, helle Lage (wie Doppelhaus) mit Fenstern nach Norden, Osten und Süden. Eigener Eingang. Große Wohnküche (zwei Fenster) und Gäste-WC im EG. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vollbad mit Dusche im OG. Zusätzlich großzügige Nutzfläche im UG (3 Räume).

Versorgung: Edeka und Getränkemarkt sind zu Fuß oder mit dem Rad gut zu erreichen. ALDI, Penny, DM, Friseur in der Nähe. Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Bank, Postfiliale, Restaurants u.a.m. im Ort.
Kindergarten und Grundschule befinden sich in Laufweite.

Öffentliche Verkehrsmittel: 5 min. zur Buslinie 195, zu Fuß 15 min. zur A1/Buslinie 5
Verkehrsanbindung: A7/A23 ca. 5 min., HH-City ca. 20 min.

Die Wohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich, der nur in einer Richtung befahren wird. Carport und weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Eingang. Garten/Terasse: Nutzung nach Absprache.

Die Räume im einzelnen
(gerundete Angaben nach Wohnflächenverordnung):
Windfang 4,4 qm
Gäste-WC 3,6 qm
Flur EG 5,5 qm
Wohnküche mit zwei Fenstern 12,6 qm
Flur OG 5,5 qm
Bad mit Dusche und Wanne 6,9 qm
Wohnzimmer (Gaube) 16,5 qm
Schlafzimmer 10,9 qm

Wohnfläche gesamt EG/OG: 65,9 qm
Zusätzliche Nutzfläche UG: ca. 50 qm
Gesamtfläche ca. 116 qm

EG und UG: Fliesen (Feinsteinzeug)
OG: Laminat
Bäder: Fliesen

Die Wohnung wird bezugsfertig renoviert übergeben. Aktuell ist eine Küche eingebaut. Änderungen/Ausstattung nach Absprache.

Kosten (monatlich):
Kaltmiete: 1.110 €, Staffelmietvertrag 3% p.a.
Carport: 40 €
Nebenkostenvorauszahlung: 70 €
Kaution: 3 Monatskaltmieten

Gas, Wasser, Strom, Telekommunikation: direkte Abrechnung mit den Versorgern

Energieausweis in Vorbereitung. Vermietung von privat. Makleranfragen zwecklos.

Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!