Erdgeschosswohnung in Würzburg-Lindleinsmühle

+++ Zwei Wohnungen - ein Preis.
Nutzen Sie wahlweise das gesamte Haus oder vermieten Sie die ELW weiter um die Gesamtmiete zu refinanzieren. +++

Durchdachte Konzepte und zeitlose Designs kennen keine Halbwertszeiten – so auch zutreffend für das zur Vermietung kommende Einfamilienhaus als Flachdach-Bungalow mit Atriumgarten. Das für die 70er Jahre typische Architekturkonzept lehnt sich an den Bauhausstil an, der Funktion und Ästhetik in einem minimalistischen und modernen Wohnstil vereint.

Häuser in dieser Bauweise zeichnen sich durch großzügige, lichtdurchflutete Räume aus und sind architektonisch ausgeklügelt, um hohen Wohnkomfort für alle Lebensstile zu bieten. Typische Merkmale sind offene und funktionale Raumkonzepte, großzügige Glasflächen und das „offene“ erweitere Wohnzimmer als geschützter, blickgeschützter Atriumgarten.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein attraktives Wohnangebot mit modernem Komfort und praktischen Extras. Die Möglichkeit zur Anmietung der Einliegerwohnung erweitert die Nutzungsoptionen.

In diesem attraktiven Wohnobjekt aus dem Baujahr 1971 erwartet Sie ein komfortables Wohnambiente auf einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 230 Quadratmetern mit zusätzlicher Kellerfläche. Das Objekt zeichnet sich durch seine großzügigen Räumlichkeiten und praktische Nutzungsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten aus. Bei der Gesamt-Wohnfläche ist eine komplett eigenständige Einliegerwohnung mit separaten Zugang und Terrasse mit Vorgarten enthalten.

+++ Das Haus - ebenerdiges Wohnen +++

Das Erdgeschoss beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung und dem offenen Charakter. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Windfang in die zum Garten offene Diele, die den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und den Schlafbereich trennt. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten und schaffen eine freundliche und helle Atmosphäre.

Der modern gestaltete Küchen-/Essbereich mit Kochinsel ist ein Highlight und verfügt über eine neue, hochwertige Einbauküche, die im Mietpreis enthalten ist. Aus dem Küchen-/Essareal heraus erschließt direkt das großzügige, zum Garten mit großem Fenster lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches im weiteren durch ein wohnliches Büro mit Aussicht Richtung Stadt ergänzt wird. Die offene Raumatmosphäre der einzelnen Raumareale kann durch großformatige Türen auch entsprechend getrennt werden. Sowohl im Windfang und insbesondere im Wohnzimmer und Büro befinden sich stilgerechte und hochwertige Schrankeinbauten in Echtholz für erhöhte Wohnlichkeit und praktische Unterbringungsmöglichkeiten.

Im Schlaftrakt bieten das große Elternschlafzimmer und die durch einen Flur getrennten zwei Kinderzimmer angenehme und ruhige Rückzugsorte. Ein Zimmer hat dabei einen direkten Zugang in den Atriumgarten.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Doppelwaschtisch ausgestattet und ist durch eine Türe direkt zum Eltern-Schlafzimmer angebunden. Ein neu saniertes Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt die sanitären Annehmlichkeiten.

Das Untergeschoss bietet im Kellerbereich zusätzlich Platz von knapp 100qm mit einem großen Werk- und Vorratskeller, einem ausgebauten Hobby- oder Gästeraum sowie einem Flur, der zusätzlich den Heizungs- und Waschraum sowie einen kleineren Technik- und Abstellraum erschließt.

+++ weitere DETAILS zur Einliegerwohnung und zum Garten finden Sie aufgrund der Textbegrenzung unter "Ausstattung" und "Sonstiges" +++