Erdgeschosswohnung in Au in der Hallertau

Diese ansprechende Immobilie bietet Ihnen einen Erstbezug nach einer umfassenden Kernsanierung. Es handelt sich um eine hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung, die aufgrund der Hanglage auf der ersten Etage liegt. Die Wohnung kann nach Absprache ab dem 01.05.2025 oder 01.06.2025 bezogen werden.

Die vier großzügigen Zimmer (Esszimmer, Wohnzimmer, Büro oder Kinderzimmer, Schlafzimmer) lassen sich ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten. Die Modernisierung wird derzeit abgeschlossen und der Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt. Es wird erwartet, dass die Immobilie dem KfW-55-EE-Standard entspricht, was langfristig niedrige Energiekosten sichert. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, sie an sonnigen Tagen als erweiterten Wohnbereich zu nutzen.

Die Küche, der Flur und das Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, während in den übrigen Räumen Laminat verlegt wurde. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Zusätzlich verfügt jeder Raum über eine dezentrale Lüftungs- bzw. Abluftanlage, die bei erhöhter Luftfeuchtigkeit einen automatischen Luftaustausch mit Wärmerückgewinnung durchführt. Dennoch wird empfohlen, mehrmals täglich stoßzulüften.

In der Küche sind Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner vorbereitet, sodass diese bequem dort untergebracht werden können. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zudem sind in fast jedem Raum SAT- und LAN-Anschlüsse vorhanden. Die Wohnung ist bereits für einen zukünftigen Glasfaserausbau vorbereitet, sodass Glasfaser direkt bis in die Wohnung eingeblasen werden kann.

In einigen Räumen besteht die Möglichkeit, die Einbaustrahler zu dimmen und vereinzelt sind schaltbare Steckdosen vorhanden. Darüber hinaus verfügt jeder Raum über eine Anzeige für Temperatur und Luftfeuchtigkeit, um das Raumklima optimal zu überwachen.