Hochparterre-Wohnung in Köln-Ehrenfeld

Ich biete ausschließlich zum Tausch:
Wohnung: ca. 43 m², 2 helle Zimmer
Lage: Ruhige TOP-Lage in Ehrenfeld (zwischen den Haltestellen Gutenbergstraße und Piusstraße)
Ausstattung: Abstellraum, Keller, Waschküche, Fahrradstellplatz, optionale Garage oder Fahrzeugstellplatz
Haustiere: Hunde willkommen

Gesucht wird eine Wohnung mit folgenden Kriterien:
Da ich nahezu ausschließlich von zuhause aus arbeite möchte ich mich vergrößern.
2(,5) – 3 Zimmer mit Balkon oder Terrasse
mind. 50 m² Wohnfläche
Mindeststandard: normale Ausstattung
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Einbauküche (EBK)
Erdgeschoss oder höher (keine Dachgeschosswohnung)
Lage: Ehrenfeld, Agnesviertel, Südstadt, Belgisches Viertel, Sülz, oder Deutz
Warmmiete max. 1000 EUR
Mein kleiner, ruhiger und sauberer Hund Felix muss willkommen sein. :)

Details zu meiner aktuellen Wohnung
Lage:
Ruhige, grüne Umgebung mit Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Ausgehangeboten in unmittelbarer Nähe
Fußläufig:
Haltestellen der Linien 3, 4 und 5 (5 Minuten)
Grüngürtel (Höhe Colonius, 5 Minuten)
Venloer und Subbelrather Straße (Bars, Cafés, Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Schulen etc.)
Bahnhöfe West und Ehrenfeld (15 Minuten)
Autobahnanschluss in 5 Minuten erreichbar
Belgisches Viertel 15 Min zu Fuß
Hauptbahnhof / Dom 30 Min zu Fuß

Wohnung:
Wohnzimmer: hell, ausreichend Platz für Sofa, Sessel, Esstisch und Schreibtisch
Schlafzimmer: Platz für ein 160 cm Bett mit Nachttischen auf beiden Seiten oder ein 180 cm Bett (mit Nachttisch auf einer Seite) sowie einen großen Kleiderschrank
Bad: Großzügiges innenliegendes Badezimmer mit großer Dusche (vor 2 Jahren teilsaniert) und maßgefertigtem Spiegel
Küche: Klein, mit Fenster und platzsparender Einrichtung (kein Mietbestand! Spülmaschine, Herd mit Backofen, großer Kühlschrank) Für leidenschaftliche Viel-Kocher eventuell weniger geeignet
Abstellraum: Geräumig, ausgestattet mit Regalkonstruktionen und zusätzlich Platz für Staubsauger, Schuhschrank und weitere Jacken

Keller: (ca. 8–10 m²) mit Regalaufbau
Waschküche: Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäscheständer

Garage und Stellplatz:
(muss mitgemietet werden):
Seit Jahren an eine Nachbarschaftsgemeinschaft untervermietet als Fahrradstellplatz, Mieteinnahmen decken Garagenmiete vollständig, Stellplatz vor der Garage separat vermietet
(kann beides bei Bedarf aufgelöst werden)
Zusätzlich ist ein überdachter und sicherer Fahrradstellplatz im Innenhof

Miete:
Warmmiete inkl. Garage: 860 EUR
Mieteinnahmen aus der Garage: 125 EUR
Effektive Warmmiete aktuell: 735 EUR zzgl. Strom (ca. 50EUR)

Vermieterin und Hausgemeinschaft:
Vermieterin: Freundlich, tierlieb und stets erreichbar und bemüht, Hausverwaltung kann ebenfalls direkt kontaktiert werden.
Hausgemeinschaft: sehr ruhig, freundlich, Bewohner rund um Mitte 30.

Übernahme:
Küche und PAX-Schrank gegen Ablöse möglich (abhängig von der Ausstattung der Tauschwohnung)