Etagenwohnung in München-Thalkirchen

Sehr geehrte Damen und Herren!
Vielen Dank, dass sie diesem Angebot Ihre Aufmerksamkeit schenken. So viel schon
mal vorweg: Wenn Sie eine individuelle, persönliche Wohnung suchen und kein Massenprodukt in einem der häufigen
"Wohnsilos", dann sind Sie hier schon einmal richtig. Details dazu dann unten unter Sonstiges.
Und noch diese Bitte vorab: Ihre Bewer-bung nicht per Telefon, sondern per Internet (Immoscout, Mail).
Bitte auch noch der Hinweis darauf, dass die Wohnung derzeit noch von den Vormietern (Familie, 2 Kinder) bewohnt ist.
Die Wohnungsfotos sind deshalb echt und nicht computeranimiert geschönt oder aus einer gestylten Musterwohnung. Hier wird wirklich gewohnt.
Aber jetzt der Reihe nach:
Eine 3-Zi-Komf.-Komfort-Wohnung mit 2 Terrassen und einem eigenen, sonnigem Gartenanteil nach Süd-Westen. Von
idealer Größe für eine Stadtwohnung. Nicht zu klein aber auch nicht zu groß und damit auch für den grünen Daumen genau das Richtige.. Es soll ja auch nicht zu viel werden mit der Gartenarbeit. Also einfach perfekt diese Erweiterung der Wohnung in's Grüne.
Der gelungene Grundriss (s. dort) mit idealer Raumaufteilung und perfekten Zimmergrößen ist die Basis für diese Top-3-Zi-Wohnung in bester Lage (s. unten).

Das Anwesen ist ein gepflegtes Angebot mit gelungener Architektur (ein Entwurf des bekannten Münchner Planungs- und Architekturbüros Büschl) und ausgezeich-netem Qualitätsstandard. Technisch ein Neubau (Baujahr2003) auf modernem Stand und errichtet nach den hohen und anspruchsvollen Kriterien der MÜNCHNER LISTE.

Qualität in allen Bereichen, auch da, wo man es zunächst auf den ersten Blick nicht sieht: Ziegel-Mauerwerk, Wandstärken, Isolierungen, isolierverglaste Schallschutz-fenster in Holz, schallentkoppelte Treppen-häuser und somit Schallschutz nach innen und außen. Wasserleitungen in Edelstahl. Stattliche Raumhöhen von über 2,50 m.

Aufgrund der aufwendigen und soliden Bauweise erfreulich moderate Neben-kosten inklusive Heizung und Warmwasser
auf der aktuellen Basis des letzten Abrechnungsjahres

Großzügiger Grundriss für viel Platz in allen Räumen. Deshalb alles ideal möblierbar,
so z.B. im Schlafzimmer Platz für 4m-Schrank.
Ein echtes Plus ist, dass es keine Durch-gangszimmer gibt. Z.B. Schlafen direkt neben Wohnen und aus dem Schlafzimmer immer erst durch das Wohnzimmer zu müssen, das gefällt nicht jedem..
Das Zentrum der Wohnung ist der sehr großzügige Flurbereich, welcher alle Räume erschließt und der Wohnung eine seltene und angenehme Weitläufigkeit verleiht. Hier ist jede Menge Platz!

Geräumiges Kellerabteil mit sicherer Stahlabtrennung und eigenem Stroman-schluss.
Auf Wunsch (freiwillig/optional) Tiefgara-gen Stellplatz als Duplex (zusätzliche MM EUR 90) mit Funköffner für das automa-tische Rolltor.

Das elegante Treppenhaus mit Details in Edelstahl, hochwertigem Granitbelag, XXL- Kristallspiegel und einer komfortablen Liftanlage unterstreicht schon beim Betreten des Hauses dessen Wertigkeit. Eine erstklassige Visitenkarte für das Objekt und seine Bewohner.