Etagenwohnung in Gelsenkirchen-Schalke

Ich suche einen Nachmieter für meine wunderschöne lichtdurchflutete Altbau-Wohnung in Gelsenkirchen. Sie liegt auf der ruhigen Schalker Straße, keine zwei Minuten Fußweg zum Musiktheater bzw. zur Straßenbahn-Linie 301 (Musiktheater).

Aufteilung der Zimmer:
-Diele
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Küche inkl. Einbauküche
-Bad mit Badewanne und separater Duschkabine

Wohn- und Schlafzimmer sind zur ruhigen Straße hin, Küche und Bad zum ruhigen Innenhof

Die Heizung wird mit Fernwärme geheizt. Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Wohnung ist mit schickem Laminatboden ausgestattet und wie folgt möbliert:
-Wohnzimmer: Schreibtisch (weicht von den Fotos ab), Sofa, Wohnwand mit TV-Tisch und zwei Schränken
-Badezimmer: Waschmaschine, Wäscheständer, Badezimmerschrank Alibert
-Küche: vollwertige Einbauküche inkl. Kühlschrank und Spülmaschine (Herd/Backofen müsste selbst gestellt werden), kleiner Esstisch und drei Stühle
-Schlafzimmer: Doppelbett, Kleiderschrank, kleiner Schrank
-Diele: Schuhschrank, kleines Sofa

Außerdem wären Rollos, ein Badezimmerregal und ggf. eine kleine Kommode mieterseitig weiterzugeben.

Ich suche einen Nachmieter ab dem 15. März. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Es handelt sich um eine Nichtraucher-Wohnung.

Zum Abschluss eines Mietvertrags müssen folgende Dokumente vorgelegt werden:
-Selbstauskunft
-Gehaltsnachweise
-Schufa-Bescheinigung
-Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Es muss eine Kaution in Höhe von drei Kaltmieten geleistet werden. Die Maximalbelegung für die Wohnung beträgt 2 Personen.