Maisonette-Wohnung in Marl

Bei Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einer Diele, von der aus Sie alle Wohnräume
erreichen können. Das Badezimmer ist neutral in weiß/creme gefliest und verfügt über eine
Badewanne, eine Dusche, einem Hänge-WC sowie einem Fenster. Das Schlafzimmer hat eine gute
Größe und ist mit zwei Fenstern gut beleuchtet. Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten
und ermöglicht den Zugang zur wundervollen Loggia, wo man sowohl bei gutem als auch weniger
gutem Wetter verweilen kann. Die Küche ermöglicht neben einem Küchenblock auch eine kleine
Sitzgelegenheit.

Von der Diele aus kommen Sie über eine breite, stabile Treppe in den gut ausgebauten Spitzboden
mit ca. 35 m² Nutzfläche. Dort haben Sie zwei zusätzliche Zimmer zu unterschiedlicher Nutzung
(keine Aufenthaltsräume/Schlafzimmer).

Die Wohnung verfügt über verschiedene Stauflächen durch integrierte Einbauschränke (in der Diele und im Maisonette Bereich in der Dachschräge).

Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und mit einer zeitgemäßen Wärmeverkleidung. Hauseingang,
Treppenhaus, Klingel- und Briefkastenanlage sind eine Visitenkarte für ein ordentlich verwaltetes
Haus.

Ein eigener Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Waschkeller.

Parkmöglichkeiten gibt es um das Grundstück herum.

Bezug ist ab dem 01.04.2025 möglich.

Zusammenfassend weist die Wohnung folgende Highlights auf

+++ Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Marl-Hüls
+++ 2,5 Zimmer ca. 75 m² Wohnfläche
+++ 2 Zimmer mit ca. 35 m² Nutzfläche
+++ Loggia
+++ Renovierter Zustand
+++ Neuwertiges Badezimmer
+++ Fernwärme
+++ Kaltmiete 700 €

Lage:

Diese Mietwohnung liegt im begehrten Stadtteil Marl-Hüls in einer ruhigen Wohnlage. Die
Nachbarschaft ist vornehmlich durch Mehrfamilienhäuser geprägt. Alle Dinge für das tägliche Leben
befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Kindergärten und Schulen
sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Einerseits befinden sich in
unmittelbarer Umgebung verschiedene Bushaltestellen (u.a. 220, 222, 223, 226) und andererseits
lassen sich die A43 sowie die A52 innerhalb weniger Minuten Fahrzeit erreichen. Somit bestehen
sehr gute Verbindungen ins Ruhrgebiet und ins Münsterland.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 23.07.2028
Baujahr: 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme