Etagenwohnung in Hannover-Südstadt

Mein Freund und ich suchen eine gemeinsame Wohnung (mind. 3,5/ besser 4 Zimmer, gerne auch mit Balkon o.ä., max. 1300€ kalt - Hundehaltung sollte erlaubt oder nach Absprache grundsätzlich möglich sein) in Hannover und bieten unsere beiden derzeitigen einzelnen Wohnungen (beide oder eine davon) zum Tausch:

1.) Helle 3 Zimmer-Wohnung (88m2; 880€ kalt/ 1100€ warm), Küche, Bad, Süd-West-Balkon mit Blick in den Garten (geht vom großen Wohnzimmer ab), Keller, Garten; Nähe Bismarckbahnhof/ alte Bult; Anmietung einer zur Wohnung gehörenden Garage möglich, aber auch ausreichend Parkplätze an der Straße vorhanden;
moderne Fliesen in Küche und Bad, übrige Räume Echtholzparkett;
zeitlose weiße Küchenzeile/ -Schränke mit anthrazitfarbener Arbeitsplatte inkl. Elektrogeräte (Spüle, Herd, Ofen, Kühlschrank, Spülmaschine) wird mitvermietet; 4. Etage mit Aufzug;
Vermieter sehr nett und kooperativ, kümmert sich um alle Anliegen umgehend

2.) 3 ZKB (63m2, 480€ kalt/ 580€ warm) sehr zentral in der Calenberger Neuststadt in ruhiger Seitenstraße zwischen Café Safran, Strandleben und Königsworther Platz