Erdgeschosswohnung in Bruck in der Oberpfalz

Hiermit wird eine barrierefreie Erdgeschoss Wohnung mit Gartenabteil in 92436 Bruck in guter Lage vermietet, welche im Juli 2023 fertig gestellt wurde.

Die helle, lichtdurchflutete Wohnung besteht aus einem 8,9qm großen Flur, in welchem man in das 7,1qm Tageslichtbad (ausgestattet mit hochwertigen Sanitär, sowie Spiegel- und Unterschrank), Arbeits-/ oder Kinderzimmer (13qm), Schlafzimmer (13,7qm) und einem Abstellraum (2,4qm) kommt. Durch eine 1,4m breite, doppelflüglige Glastüre gelangt man zum Herzstück der Wohnung: dem 35,6qm großen Wohn- Esszimmer in Südausrichtung. Hierbei hat man Zugang zur ca. 14qm großen Terrasse und ihren großzügigen Gartenabteil.
Ein eigenes 19qm großes Abteil als Abstellraum im Keller runden das Wohnobjekt ab.

Das Haus verfügt über 6 Wohneinheiten. Dabei werden in der Erdgeschosswohnung die Kriterien der Barrierefreiheit eingehalten.

Das Haus in Massivbauweise wurde aus hochwertigsten Materialien gebaut, wodurch ein sehr guter Energieeffizienzwert (KFW40+) erreicht wird, ein guter Wohnkomfort geboten wird, sowie Schallschutz gemäß angefertigten Gutachten erfüllt wird.

# Ausstattung
*hochwertige Ausstattung in KfW-40+ Bauweise sorgen für geringe Nebenkosten
*Schallschutzfenster nach Schallgutachten (3-fach Verglasung + Schallschutzscheibe)
*Dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung nach Schallgutachten
*Fußbodenheizung in allen Räumen separat ansteuerbar
*Rollladen in allen Zimmern
*Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und hochwertiger Ausstattung von Spiegelschrank und Unterschrank
* Fernsehen über Satellit in Wohn- und Schlafzimmer inkl
*zusätzlicher Abstellraum/Speisekammer
*Kellerabteil
*Waschmaschinenanschluss im Bad oder im allgemeinen Waschraum im Keller
* Barrierefreies Wohnen

# Weitere Angaben
Vermietbare Fläche: ca. 88qm
Terassenfläche: 14m²+
Nutzfläche: 19 m² (Kellerabteil)
Gartenabteil: ca. 400qm

Preis:
Kaltmiete:750€
NK: ca. 100€
Stellplatz: je 15€ (unbedacht)
Der aktuelle Mieter hat eine Küche verbaut und kann g