Etagenwohnung in Bonn-Ippendorf

Wir vermieten ab Mai in Ippendorf 102 qm plus Hobby-/Homeoffice-Raum im Keller (25 qm). Dazu Balkon (5 qm), großer Garten (120 qm), Wasch- und Abstellraum (37 qm)

Energieeffizienz
Effizienzhaus115 (geringe Heizkosten), Außen-Komplettdämmung, Gas-Zentralheizung, Fenster-Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, moderne Elektrik und Sanitärausstattung, alles von 2020. (Bj. 1986)

Ausstattung
moderne Medienausstattung, elektrische Rolläden, elektrisch zu bedienende, bei Regen automatisch schließende Oberlichter im Flur und Bad.
Neu aufgearbeitete Massivholztreppe aus rötlich-braunem Sipo (Mahagoni-Art).
Großes Gartenhaus. Eigene Garage.
Die aufwendige Komplettsanierung wurde im Oktober 2020 abgeschlossen.

Objektbeschreibung
Die Wohnung umfasst den ganzen rückwärtigen Teil eines großen Reihenhauses auf drei Etagen. Sie liegt in einer stillen, verkehrsberuhigten Straße (Sackgasse) in Waldrandnähe. Der großzügige Wohn/Essbereich im EG (46 qm) ist durch die große Fensterfront ganzjährig freundlich hell. Zwei Terrassentüren öffnen den Blick auf die sonnige Terrasse und den wunderschönen gepflegten Garten.

Vom unteren Flur führt eine Treppe ins OG, wo sich ein großes Schlafzimmer mit Wintergarten-ähnlichem Vorbau sowie ein kleineres Schlafzimmer mit Tür zum Balkon befinden. Vom sonnigen Balkon aus geht der Blick in allen Richtungen ins Grüne. Im Keller befindet sich ein Waschmaschinenraum/Stauraum (37 qm), ein kleines Duschbad und noch ein großer Raum (25 qm). Dieser wurde bisher als Hobbyraum, Gästezimmer (mit Doppelbett) und v.a. zum Homeoffice genutzt.
Im Garten (8x15 m) steht ein großes Gartenhaus mit viel Platz für Geräte und Fahrräder. Die Terrasse lässt sich mit einer großen Markise beschatten.

Die Küche von Nobilia (4 J. alt) sowie die Badmöbel sollten möglichst übernommen werden (VB).