Dachgeschosswohnung in Trierweiler

Diese Mietwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage der begehrten Ortschaft Trierweiler-Sirzenich, nur wenige Autominuten von der B51 Richtung Trier und der A64 Richtung Luxemburg entfernt. Auf großzügigen ca. 85 m² bietet die Wohnung drei Zimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, eine Küche sowie einen sonnigen Balkon mit südöstlicher Ausrichtung und tollem Weitblick.

Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für einen Single, Paare oder Familien mit bis zu einem Kind.

Zu den Highlights der Wohnung zählen:
+ 2 Schlafzimmer
+ 1 Tageslichtbad
+ zusätzliches Gäste-WC
+ Balkon mit tollem Blick
+ Garage und Gartenmitbenutzung
+ eigener Kellerraum
+ ruhige Lage mit guten Anbindungen

Über eine ruhige Seitenstraße gelangen Sie zu dem Mehrfamilienhaus und parken Ihr Auto geschützt in der Garage links des Gebäudes. Ihre Wohnung im Dachgeschoss ist bequem über das Treppenhaus erreichbar.

Der Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und Schuhschrank und führt zur Linken in das erste Schlafzimmer mit praktischer Kleidernische. Einen Raum weiter befindet sich das zweite Schlafzimmer der Wohnung, welches ebenfalls als Büro oder Ankleide genutzt werden kann.
Das Tageslichtbad liegt gleich nebenan und verfügt über eine Duschwanne und ein WC. Außerdem bietet die Wohnung ein praktisches Gäste-WC mit Lüftung.
In der angrenzenden Küche steht Ihnen eine gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Geräten zur Verfügung. Der Vorratsraum bietet sinnvolle Verstaumöglichkeiten für Ihre Einkäufe und Haushaltsgeräte.

Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen an und verfügt über ausreichend Platz für eine Couchlandschaft und einen Esstisch. Von hier aus betreten Sie den Eckbalkon mit tollem Weitblick, auf welchem sich tolle Stunden verbringen lassen.

Im Kellergeschoss des Gebäudes steht Ihnen ein separates Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz wird ebenfalls mit vermietet.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 770,- Euro, zuzüglich 65,- Euro für die Nutzung der Einbauküche und 80,- Euro für den Garagenstellplatz. Die Verbrauch- und Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf geschätzte 170,- Euro pro Monat, wobei diese Kosten je nach letztendlicher Personenanzahl angepasst werden können. Demnach beträgt die monatliche Warmmiete 1.085,- Euro. Bei Mietbeginn ist eine Kaution in Höhe von 1.670 Euro zu hinterlegen.
Die Wohnung ist zum 01.04.2025 bezugsfrei.
Im Mietvertrag wird ein beidseitiger Kündigungsausschluss von 3 Jahren vereinbart werden. Der Kaminofen im Wohnzimmer darf nicht betrieben werden.