Erdgeschosswohnung in Passau-Grubweg

Eine idyllische Wohnanlage befindet sich am goldenen Steig in Passau-
Ilzstadt, von wo aus man schnell (600m) die Altstadt gelangt. Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten des tägl.
Bedarfs sind zu Fuß oder per Fahrrad also leicht erreichbar.

In total ruhiger Lage und in Südwestausrichtung liegt diese
Erdgeschoßwohnung (Name Erdbeere;), welche aus 3 Zimmern,1 Elternzimmer,1 weiteres Zimmer nutzbar als Schlafzimmer oder Büro,einem Bad mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten Hauswirtschaftsraum inkl. zusätzlichem Gäste-WC, besteht.
Eine große, teilüberdachte Terrasse aus Holz macht diese Wohnung
besonders attraktiv und einladend bei 109 QM Grundfläche/Nutzfläche.

Ausstattung:

- Lift

-Fliesenboden
( Holzoptik)

-Fußbodenheizung

-Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

-Hauswirtschafts
raum mit Gäste-WC

-Terrasse ca. 28 QM

-Einbauküche (zzgl.
130 Eur)

-Side-by-Side
Kühlschrank

-Fenster verspiegelt

-Badunterschränke

-Innenrollos (Fenster)

- Lampen fest verbaut

Die Wohnung ist Senioren gerecht gebaut

sonstiges:

- Kaltmiete 1.160 Eur/mtl
+
-Einbauküche 130 Eur/mtl
-Nebenkosten 200 Eur /mtl
-Tiefgarage 120 Eur/mtl

Warmmiete = 1.490Eur/mtl

Gesamtmiete inkl. 1 Tiefgaragen Stellplatz 1.610 Eur/ mtl.

Günstige Heizkosten duch die Bauweise KFW 55 und eine energieefizient Pelletheizung


Nutzfläche 109 QM.

Der Einzug gestaltet sich aufgrund der vorhandenen Ausstattung besonders effizient und günstig.

Anzahl der Stellplätze ist variabel. 1 Tiefgaragenplatz
+
eine weitere
Stellplatzmöglichkeit(auch überdacht) kann bei Bedarf auch dazu gemietet werden.


Nach Absprache, kann der Einzugstermin auch kurzfristig sein