Dachgeschosswohnung in Olching

Diese charmante Neubau-Zweizimmerwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 64 m² im Dachgeschoss wird im Februar 2025 bezugsfertig. Der durchdachte Grundriss bietet neben dem Wohnbereich ein gemütliches Schlafzimmer, eine zum Wohnbereich hin offene Küche (inkl. hochwertige Einbauküche), ein Bad mit bodengleicher Dusche sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Zur Ausstattung gehört ein großzügiger Südost-Balkon. Ein separates Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (65 € monatlich) runden das Angebot ab. Bei Bedarf kann auch ein zweiter Stellplatz angemietet werden. Für die Gemeinschaft steht ein Fahrradhäuschen zur Verfügung. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 250 € inklusive Heizung und Warmwasser. Die Kaution beläuft sich auf drei Monatskaltmieten.

DIE LAGE: HERRLICH RUHIG UND DOCH ALLES ERREICHBAR.
Die Wohnung befindet sich zudem in wirklich schöner Lage am Ortsrand / Ende der Pfarrstraße. Die kleine Wohnanlage (insgesamt 26 Wohnungen, verteilt auf 2 Gebäude) wird über den neuen „Bürgermeister-Krug-Weg“, einer reinen Anwohnerstraße, erschlossen. Die S-Bahnhaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die umliegenden Grünflächen und Parks bieten die Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen.

DAS HERZSTÜCK. DER OFFENE WOHNBEREICH INKL. EINBAUKÜCHE.
Der helle und einladende Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Er geht nahtlos in die offene Küche über, die Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Kücheneinbau erfolgt durch die Vermieter und ist bereits im Mietpreis enthalten. So bleibt Ihnen mehr Freiraum für Ihre Wohnungseinrichtung.

DIE AUSSTATTUNG. HOCHWERTIG & CHIC!
Im Schlafzimmer, Wohnbereich sowie Küche/Abstellfläche schafft der Holzoptik-Fliesenboden eine warme, behagliche Atmosphäre. Das Bad punktet mit einer bodengleichen, gefliesten Dusche mit Glas-Duschtüre. Hochwertige Keramik, u.a. von Villeroy & Boch, schwarze Armaturen und ein zusätzlicher Handtuchwärmer sorgen für das gewisse Etwas. Für zusätzlichen Komfort gibt es eine Fußbodenheizung, die über umweltfreundliche Fernwärme betrieben wird. Dreifach verglaste Fenster von Internorm, ergänzt durch elektrische Rollläden, gewährleisten Ruhe und Energieeffizienz.

Auch technisch lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Mit einem Glasfaseranschluss der Telekom und LAN-Verkabelungen in den Wohn- und Schlafräumen sind Sie bestens vernetzt. Die moderne Gegensprechanlage mit Videofunktion von Gira unterstreicht das gehobene Niveau dieser Immobilie. Der kompakte Flur wurde so gestaltet, dass keine Wohnfläche verschwendet wird – ein cleveres Detail, das Ihnen mehr Raum für Ihre Wohnideen lässt.

Diese Wohnung eignet sich aufgrund des Aufzugs perfekt für "Jung oder Alt", Singles oder Paare mit einem sicheren Einkommen. Kleine Haustiere sind nach Absprache willkommen.

Fühlen Sie sich angesprochen? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Zuhause ab dem 27. Januar 2025 persönlich vorzustellen. Lassen Sie sich begeistern!

P.S.: Es handelt sich um die Wohnung 13, die wir für die Auftraggeber (Private Eigentümer) hier anbieten. Auf den Fotos sind teilweise andere Wohnungen abgebildet, die von der Ausstattung (Fliesen/Parkett/Sanitäreinrichtung) jedoch identisch sind.