Etagenwohnung in Bayreuth-Herzoghöhe

Diese moderne 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Der großzügige Flur bietet Platz für Garderobe und Stauraum, während eine praktische Abstellkammer zusätzlichen Raum für Haushaltsgegenstände schafft. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster für Tageslicht ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates WC.

Im Herzen der Wohnung befindet sich die offene Wohnküche, die Platz für gemeinsames Kochen und Essen überzeugt. Das Schlafzimmer punktet mit einem direkten Zugang zum Balkon. Das Kinderzimmer zeichnet sich durch gute Stellmöglichkeiten aus und bietet Flexibilität in der Nutzung, während ein weiteres Arbeitszimmer (=1/2 Zimmer - siehe Skizze) ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder kreative Projekte schafft.

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die beiden Außenbereiche – ein Balkon und eine Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz.

Daten Energieausweis (v o r Sanierung):
Energieausweis-Art: Bedarf
Energieverbrauchskennwert: 249,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (Energieausweis): 1961
Primärenergieträger: Öl + Strom-Mix

Mit Abschluss der energetischen Sanierung wird ein neuer Energieausweis erstellt.