Maisonette-Wohnung in Lohmar

2 Familienhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage in Lohmar-Heide.
Das Haus wurde 1972 erbaut und 2018 umfangreich saniert. Es handelt sich um eine 3 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 108 m² Wohnfläche. Die sehr große Terrasse (rund 23 qm 2,72 x 8,5) geht vom Arbeitszimmer ab. Die Wohnung verfügt über ein schönes und helles ca. 40 m² großes Wohnzimmer und eine angrenzende großzügige 12 qm Küche, 1 Schlafzimmer 20 qm und 1 Arbeitszimmer 12,5 qm , 1 Gäste-WC und ein 2018 saniertes, modernes 6,5 qm Duschbad mit Tageslicht. Die Wohnung ist über eine schöne Holztreppe mit den Nutz- & Nebenflächen rund 75 qm im Dach verbunden. Die Dacherneuerung, also der Dachausbau und die Dämmung sowie Neueindeckung des Daches erfolgte 2018.

Hier befinden sich 2 weitere Räume mit ca. 28 qm + 17 qm Nutzfläche, welche in Wohnraumqualität ausgebaut sind. Diese können Sie z.B. als Bügelzimmer nutzen.
Ein kleines (2,5qm), ebenfalls 2018 neu gestaltetes, modernes Duschbad mit Tageslicht, eine Art begehbarer Schrank, der Flur, sowie weitere Stauflächen in den Kriechgängen. Hier haben Sie reichlich Stauraum. Das Dach des Hauses wurde 2018 nach aktueller ENEV gedämmt, ausgebaut und mit großen extra Wärme- und Schallschutz-Dachflächenfenster mit Außenrollos versehen.
Das Dach ist baurechtlich NICHT für den ständigen Aufenthalt oder zu Wohnzwecken bestimmt und dürfen nicht als Kinder- oder Schlafzimmer verwendet werden!

Somit setzt sich die Miete wie folgt zusammen:

ca. 108 m² Wohnfläche 982,80 € (€ 9,10/ qm)
zzgl. ca. 75 qm Fläche im DG 270,00 € (€ 3,60/qm)
Gesamtkaltmiete 1.252,80 €
zzgl. NK-Vorauszahlung 135,00 €
zzgl. Heizkosten- Vorauszahlung 120,00 €
monatliche Warmmiete 1.507,80 €

zzgl. Garage (€50,--) sowie davor 1 Stellplätze (€30) in Summe 80,00 €

Die monatlichen Gesamtkosten inkl. Vorauszahlungen belaufen sich auf € 1.587,80 bei rund 183 qm Wohn- & Nutz- & Bewegungsfläche zzgl. Garage & Stellplatzfläche

Die Wohnung wird von privat vermietet und nicht verkauft - entsprechend sind Anrufe von Immobilienmaklern unerwünscht!