Dachgeschosswohnung in Swisttal

Die ca. 84 m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei großen Dachgauben in den Schlafräumen besticht durch eine gelungene Raumaufteilung mit hellen, freundlichen und großen Räumen.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit einem Ladengeschäft im Erdgeschoss und jeweils einer Wohnung im Ober- und Dachgeschoss.

Zur Wohnung gehören eine süd-westlich ausgerichtete Loggia mit Fernblick über das Wohnumfeld, ein großer Kellerraum und ein ggfs. auch zwei Stellplätze im Innenhof.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Heizkörper. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer im Bad und ein Untertischgerät in der Küche erhitzt.

Das innen liegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, WC und einen breiten Waschtisch mit Unterschrank und einen schönen Spiegel. Im Bad befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Das schöne Glasregal für Badutensilien und Handtücher gehört zum Inventar der Wohnung.

Im Eingangsbereich befindet sich auch ein Spind, das sich zur Lagerung von z. B. Vorräten und Getränken bestens eignet.

Mit zum Inventar gehört die Einbauküche, die auf Wunsch vom Vormieter kostenlos übernommen werden kann. Der Boden ist hauptsächlich mit Fliesen ausgelegt. In den beiden Schlafräumen wurde Laminat verlegt (neuer Laminatboden im Kinderzimmer).

Durch die Hochwasserflut im Juli 2021 war auch der Keller des Mehrfamilienhauses betroffen, der aber mittlerweile saniert ist. So wurde der gesamte Kellerraum mit neuem Estrich, Wandputz und neuen Fenstern versehen. Zudem wurde eine neue Gasheizung eingebaut und alle Elektroleitungen im Kellergeschoss wurden erneuert.

Insgesamt macht das Mehrfamilienhaus und die zu vermietende Wohnung einen überaus gepflegten Eindruck. Hier können Sie ohne größeren Renovierungsaufwand sofort einziehen.

In der fußläufigen Umgebung ist alles vorhanden, was man für den täglichen Bedarf benötigt, wie z. B. Gasthäuser und Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte, Banken, Friseurläden und sogar Supermärkte, einer davon mit einer Bäckerei. Selbst ein Kindergarten und eine Grundschule sind in nur wenigen Gehminuten entfernt zu erreichen und auch weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden.

Die Kaltmiete beträgt 850 EUR monatlich. Zusätzlich können bis zu zwei PKW-Stellplätze im Hof für jeweils 30 EUR monatlich angemietet werden.

Hinzu kommen monatliche Nebenkosten in Höhe von 200 EUR und eine einmalige Mietkaution in Höhe von 1.700 EUR (2 Monatskaltmieten).