Erdgeschosswohnung in Viersen

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegtem Mehrfamilienhauses. Der Clou an dieser Wohnung ist der separate Eingang, der die Wohnung vom Haupthaus unabhängig macht. Die Wohnungen im Haupthaus sind mit modernen Glasbalkonfronten zur Vorderfront ausgestattet. Die Wohnfläche von 88 m² verteilt sich auf einen geräumige Eingangsbereich Dann gelangt man in eine große Diele(mit geräumigen Einbauschränken mit viel Stauraum), die sowohl zum großen Wohnzimmer mit Parkettboden als auch zum Kinderzimmer, Schlafzimmer sowohl zum Badezimmer mit gehobener Ausstattung (Rainshower mit ebenerdiger Dusche mit Duschrinne und rahmenloser Echtglasduschabtrennung, sowie Möbelwaschtisch mit Design-Einhebelmischer und Unterschrank, Spiegelschrank und einem modernen Badheizkörper sowie eines spülrandlosen Wand WC mit Absenkautomatik und schwarzer Design-Drückerplatte, dunkler Boden in Schieferoptik und weiße, helle Fliesen)führt. Das Bad verfügt über ein großes Fenster. Alle Fenster sind doppelverglast. Die Wohnung verfügt außerdem über einen großen Balkon, der sich über die komplette hintere Front (Zugang vom Kinderzimmer und vom Schlafzimmer) erstreckt. Alle Böden (außer Wohnzimmer/Parkett) sind Vinylböden in grauer Holzoptik. Der Kellerraum ist gefliest.
Die Wohnung verfügt im Eingangsbereich außerdem über eine Überwachungskamera, die über App oder Amazon Alexa steuerbar ist.

Die Gärtner und Hausmeisterkosten sind bereits in der Nebenkostenvorauszahlung berücksichtigt.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (Zugang über eine eigene Wendeltreppe im Eingangsbereich der Wohnung). Sie haben also nichts mit dem Gemeinschaftskeller im Haupthaus zu tun.
Die Beheizung der Wohnung findet über eine Gaszentralheizung über Heizkörper statt. Das Warmwasser im Bad wird über einen elektronischen Durchlauferhitzer erzeugt.
Das Warmwasser in der Küche wird über ein Untertischgerät erzeugt.
Die Wohnung wurde 2020/21 grundsaniert und ist bis auf die Wendeltreppe in den Keller nahezu barrierefrei.
Vor dem Haus befinden sich zahlreiche, öffentliche Parkmöglichkeiten im Bereich der Straße sowie mehrere Parkplätze.

Direkter Nähe zur Dülkener Innenstadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Banken, Bäckereien, Metzger, Supermärkte, Restaurants und Cafés, Fitnessstudios, zahlreiche Ärzte sowie Apotheken)in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die zentrale Lage sehr gut.

Besichtigungen nach Vereinbarung.
Folgende Bewerbungsunterlagen sind zur Besichtigung der Wohnung erforderlich:

- Mieter-Selbstauskunft
- Vorvermieterauskunft
- Kopie des Personalausweises
- aktueller Arbeitsnachweis (Geh.aber.der l.3 Mon.)
- SCHUFA-Ausk.
- Private Haftpflichtversichers.