Etagenwohnung in Köln-Nippes

Ich biete eine schön geschnittene und gemütliche Genossenschaftswohnung im Nippeser Flora-Viertel. Das Haus stammt vermutlich aus den 60ern, die Wohnungen wurden in den letzten Jahren größtenteils saniert - dies trifft auch auf die angebotene Wohnung zu.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme und scheint sehr energieeffizient bzw. gut isoliert zu sein. Bisher habe ich bei jeder Nebenkostenabrechnung einen größeren Betrag zurück bekommen.
Es gibt einen kleinen Balkon sowie ein Bad mit Fenster und Badewanne. Die 1,5 Zimmer beziehen sich auf ein Wohn- und Schlafzimmer sowie eine Wohnküche.

Gut zu wissen:

Anstelle einer Kaution werden Anteile an der Genossenschaft erworben, die bei mir einer Kaltmiete entsprachen. Der Betrag wird angelegt und nach Auszug innerhalb einer bestimmten Frist zurückgezahlt.

Bisher wurde nach jedem Mieter:innenwechsel die Miete leicht erhöht, sodass auch hier damit zu rechnen ist.

Ich habe vor, mit meinem Partner zusammenzuziehen. Das heißt: Bei Auszug würde gleichzeitig eine weitere (ca. 50 qm) Wohnung in dem Haus (Sechzigviertel, Nippes) frei, in dem mein Partner aktuell wohnt. Diese Wohnung ist nicht seine aktuelle Wohnung, sondern die der Nachbarin, die dann in seine Wohnung ziehen würde. Wir würden bei Interesse auch hier ein gutes Wort einlegen, sodass hier im Idealfall zwei kleinere Wohnungen gegen eine größere getauscht werden können.