Dachgeschosswohnung in Bruckmühl

Hallo liebe Interessenten,

unser Bau befindet sich noch im Rohbau. Wir planen mit einer Vermietung voraussichtlich ab Juni/Juli 2025.
Diese DG Wohnung hat ca. 53 qm zuzüglich Balkon auf der Südseite. Das Bad hat eine begehbare Dusche. Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sind im Bad. Die Räumlichkeiten sind mit einer dezentralen Lüftungsanlage ausgestattet. Eine EBK ist nicht vorhanden.

Das Objekt befindet sich unmittelbar 100 Meter vom Mangfalldamm entfernt. Liegt zentral zwischen Bahnhof Bruckmühl und Heufeldmühle. Beide Bahnhöfe sind 10 Gehminuten entfernt.
Kindergarten, Schule, Mangfallcenter und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in 10 Gehminuten zu erreichen.

Aktuell werden Heizung (FBH), Elektrik und Sanitäranlagen eingebaut.

Geheizt wird mit Luft Wärmepumpe.

Das Haus entspricht KFW55 EE Standards.

Zusätzlich gibt es zwei Stellplätze zu je 60€ / Monat dazu.
Zugang erfolgt über Außentreppe und dann über eigenes Treppenhaus im OG.

Wegen unvorhergesehenen Ereignissen kann sich der Einzugstermin auch etwas nach hinten verschieben.

Haustiere sind nicht erlaubt. Gartenanteil und Keller gibt es nicht. Nur an Nichtraucher.

Kaution: 3x Monatsmiete = 3 x 920 € = 2.760 €.
Es ist die blau markierte Wohnung.
Die 920 € sind als Kaltmiete zu verstehen. Hinzu kommen noch Nebenkosten für Heizung, Wasser, Versicherungen, Müllabfuhr und weiteres dazu.
Kalkuliert wurden die Nebenkosten inkl. Versicherung, Heizung, Wasser und Müllabfuhr mit 240 € je Monat.
In der Summe ergibt sich folgende Warmmiete.
920 € Kaltmiete + 120 € Stellplätze + 240 € NK = 1.280 € monatliche Miete

Strom, Internet etc. sind nicht im Preis enthalten und sind die Sache des jeweiligen Mieters.

Die NK sind rein auf Erfahrungswerte zurückzuführen und wurden entsprechend kalkuliert. Wir haben keinen Einfluss auf das Heizverhalten des jeweiligen Mieters.
Daher sind die NK variabel.
Es wird nach tatsächlichem Verbrauch über eine Abrechnungsfirma abgerechnet.