Etagenwohnung in Erfurt-Erfurt-Altstadt

Ich suche einen Nachmieter ab dem 1.2.2025 für meine 2-Zimmer Wohnung im WIR Quartier

Details zur Wohnung:
- Kaution: 3 Nettokaltmieten
- Wohnfläche 67m²
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- großer Balkon
- großer Keller

Das WIR Quartier ist vor ca. zweieinhalb Jahren fertigstellt worden insofern ist der Zustand der Wohnung als auch der Wohnungseinrichtung sehr gut zumal ich die Wohnung in der Regel nur 3-4 Tage in der Woche bewohnt habe. Die Wohnung war Erstbezug.

Ausstattung:
-integrierte Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierfach, Herd und Geschirrspüler
-Fußbodenheizung
-Automatisches Belüftungssystem im Bad
-Der Balkon kann vom Wohnzimmer und Schlafzimmer betreten werden.

Im Haus selbst befinden sich mehrere Aufzüge sowie ausreichend TG Stellplätze. Eine Facility Unternehmen hat sein Büro ebenfalls im Haus und kümmert sich tagtäglich um alle Angelegenheiten betreffend des Wohnkomplexes und der Wohnungen.

Lage:
Die Wohnung befindet sich am Juri Gagarin Ring direkt an der Erfurter Altstadt.
Zum Bahnhof sind es fußläufig 20 Minuten, zum Domplatz 15 Minuten, zum Wenigemarkt 10 Minuten

Besonderheiten:
Das Schlafzimmer sowie die Couch (keine 2 Jahre alt, NP ca. 7000€) sollten nach Möglichkeit gegen eine entsprechende Ablöse übernommen werden.

Kosten:
-Nettokaltmiete 856,71€
-Betriebskosten 88,84€
-Heizkosten 133,27€
-TG Stellplatz 100€
Gesamtkosten 1178€

Der TG Stellplatz kann meiner Meinung nach optional gemietet werden insofern würde die Miete ohne Stellplatz 1078€ betragen.