Wohnung in Köln-Altstadt-Süd

Lage
▪ Mit einer optimalen Lage inmitten der Neustadt-Süd im belgischen Viertel, haben Sie in Ihrer
Umgebung unmittelbar alles, was das Herz begehrt und man für den täglichen Bedarf braucht.
▪ Zwischen Grünflächen sowie Geschäften gibt es hier ein umfangreiches Angebot an Cafés und
Restaurants sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das Gastronomie- und
Freizeitangebot ist hier insgesamt sehr vielseitig. Neben Arztpraxen und zahlreichen
Lebensmittelgeschäften befinden sich zudem Kindergärten, Grund- sowie weiterführende
Schulen in näherer Umgebung. Der Aachener Weiher befindet sich ca. 3 Gehminuten von der
Immobilie entfernt.
▪ Der Rudolfplatz mit Anschluss zu den Kölner Ringen, welche in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar
sind, sind unbestritten die Hotspots Kölns. Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe
zum Belgischen Viertel und zum Hohenzollernring in einem beliebten Wohnviertel. Das
Universitätsgelände ist ebenfalls sehr gut fußläufig erreichbar.
▪ Darüber hinaus zeichnet sich der Standort durch eine optimale Verkehrsanbindung aus: Vor der
Tür fährt die Linie 1, am Rudolfplatz kreuzen sich viele wichtige Bahnlinien und bringen Sie zügig
in nahezu jeden Stadtteil Kölns. Der Hauptbahnhof ist mit den Straßenbahnlinien nur ca. 10
Minuten entfernt und bietet Ihnen somit eine überregionale Anbindung. Das Autobahnnetz ist über
die A57 ebenfalls in nur ca. 10 Minuten erreicht. Über diese gelangt man zum Autobahnring rund
um Köln und damit in alle umliegenden Städte.
▪ Die Kombination aus dem facettenreichen Stadtleben direkt vor der Haustüre und der Wohnung als ruhigen Rückzugsort macht den Standort zu einer beliebten Wohnlage in Köln.

Objekt
Das angebotene Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines circa im Jahre 1993 erbauten
Mehrfamilienhauses im belgischen Viertel, welches sich rundum in einem guten Zustand befindet. Die
sehr zentrale und dennoch ruhige Lage durch die Ausrichtung der Eigentumswohnung zum ruhigen
Innenhof spricht hier für sich!
Die ca. 27 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer inklusive moderner Küchenzeile, die Diele samt Eingangsbereich sowie ein zeitloses Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und neuwertigen Sanitärelementen. Die ca. 4m² große Sonnenterrasse, welche über das Wohn- und
Schlafzimmer begehbar ist, liegt zum ruhigen und begrünten Innenhof der Immobilie. Die Wohnung wird über einen modernen und hellen Vorflur erreicht.
Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet. Die
Wohnung ist bequem über den hauseigenen Aufzug zu erreichen.

Die Wohnung wird leerstehend übergeben
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und der zentralen aber dennoch ruhigen Lage dieses
Angebots und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!