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Dachgeschosswohnung in Köln-Langel

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK, Stellplatz und viel Nutzfläche

51143 Köln, Langel
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Kaltmiete
1.140 €
Zimmer
3
Fläche
90 m²
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Immobilienscout24
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Objekt-ID: 36527754

Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Zimmer: 3
Größe: 90.00 m²
Etage: 3 von 3
Frei ab: 1.2.2025
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Preise & Kosten

Kaltmiete: 1.140 €
Nebenkosten: 250 €
Gesamtmiete: 1.390 €
Preis/m²: 12,67 €
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Kaution: k.A.

Immobilie

Balkon
Einbauküche
Stellplatz
Keller
Baujahr: 1996
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 59,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Objektbeschreibung

BITTE BEACHTEN:
Hier können Sie sich einen kompletten virtuellen 3D-Rundgang der Wohnung ansehen, inkl. Grundriss und sämtlicher Maße:
https://my.matterport.com/show/?m=VVYydHNxJt9

AUFTEILUNG:
- Die Wohnung verfügt über einen Flur mit Einbauschrank, ein Bad (ohne Tageslicht, mit Lüftungsanlage) mit WC, Waschbecken, Wanne und Dusche, zwei Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche und einen Spitzboden, der vom Flur aus über eine Ausziehtreppe erreichbar ist und viel Stauraum bietet.
- Die genaue Aufteilung der Zimmer entnehmen Sie dem Grundriss bzw. dem oben verlinkten 3D-Rundgang.
- Die Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon Richtung Südosten mit elektrischer Markise sowie über einen eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Nutzung des Stellplatzes ist in der genannten Kaltmiete enthalten.
- Im Keller gibt es einen eigenen, gepflegten Kellerraum, der als zusätzliche Abstellfläche, aber z.B. auch für Fitness oder ähnliches genutzt werden kann.
- Ebenso befindet sich im Keller ein gepflegter gemeinschaftlicher Waschraum mit der Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen (mit eigenen Zählern) sowie der Möglichkeit, Fahrräder abzustellen.

BETRIEBSKOSTEN:
- In der Betriebskostenvorauszahlung ist die Heizkostenvorauszahlung enthalten.
- Die Reinigung des Treppenhauses erfolgt derzeit durch die drei Parteien im wöchentlichen Wechsel. Hierfür kann vom Mieter selbst natürlich auch ein Dienstleister beauftragt werden.
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Lage

51143 Köln
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Köln Langel

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 16,88 €/m² in Köln - Langel. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Köln liegt derzeit bei 15,30 €/m².

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