Erdgeschosswohnung in Rottenburg an der Laaber

Objektbeschreibung:
Diese, modern gestaltete 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Wohnobjekt mit insgesamt 10 Parteien.
Die Wohnanlage wurde als KfW 55-Effizienzhaus im Jahr 2018 fertiggestellt und erfüllt somit die geltenden Anforderungen der EnEV.

Der Grundriss dieser behaglichen 2 Zimmer-Wohnung bietet eine komfortable und moderne Raumaufteilung, welche ich Ihnen hier kurz vorstellen möchte:
- offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur Terrasse
- helles und geräumiges Schlafzimmer (zur Südseite)
- Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Wanne, WC und Waschbecken
- Ebenfalls im Badezimmer: Anschluss für Waschmaschine & Wäschetrockner
- Garderobe im Dielenbereich
- Terrasse mit Garten (68m²) zur Südseite

Eine zusätzliche Lagerfläche, welche den Kellerraum ersetzt, befindet sich direkt neben dem Wohnobjekt. Hier steht Ihnen ein Raum mit ca. 3,7m² Grundfläche und einer Höhe von ca. 2,60m zur Verfügung. Dieser Raum ist mit einer Steckdose, einem Lichtauslass mit Schalter versehen.

Frischluftkomfort:
Das dezentrale Lüftungssystem überwacht mittels CO und Luftfeuchtigkeitssensor die Wohnung und sorgt somit immer für ideale klimatische Bedingungen. Dies garantiert ein angenehmes Raumklima und ausreichend Frischluft Nachströmung.

Küche:
Der Mietpreis für die bereits vorhandene Küche beträgt monatlich
40,00Euro. Der Mietpreis für die Küche ist nicht in der Warmmiete enthalten, dieser wird im Mietvertrag separat ausgewiesen.

Kfz – Stellplatz:
Der Mietpreis für den zur Wohnung gehörenden Kfz-Stellplatz beträgt monatlich
35,00Euro. Der Mietpreis für den Kfz-Stellplatz ist nicht in der Warmmiete enthalten, dieser wird im Mietvertrag separat ausgewiesen.

Preisinformation
-1 Stellplatz, Miete: 35,00 EUR
-Küche, Miete 40,00 EUR
-Kaltmiete Preis/m², 10,50 EUR (49m² x 10,50 EUR= 514,50 EUR)
-Nebenkosten, 135,00 EUR
-Warmmiete inklusive Heizkosten, 649,50 EUR