Etagenwohnung in Vogtsburg im Kaiserstuhl

Zur Vermietung steht eine Neubauwohnung (Erstbezug) im 1.OG eines freistehenden 3 Familienwohnhauses (EG, OG, DG) auf einem 635m² großen Grundstück. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit offener Küche), einem separaten Abstellraum und Bad mit WC/Dusche mit einer Wohnfläche von ca. 86,70 m².

Die Obergeschosswohnung besticht durch die dreiseitig besonnte Ausrichtung. Vom Wohnzimmer mit offener Küche betritt man den nach Süden ausgerichteten XXL-Balkon. Die Dachterrasse in Westausrichtung ist dem Elternschlafzimmer zugeordnet.
Im Süden blickt man auf die letzte Häuserreihe, im Osten auf angrenzende Weinbergen und den Fernsehturm (Totenkopf). Von der Terrasse im Westen sieht man ebenfalls auf Weinberge sowie auf das letzte Haus in der Straße, bevor das Grüne beginnt.

Die geräumigen Schlafzimmer sowie alle weiteren Zimmer außer dem Bad sind mit hellem Aqualan Boden „PADUA OAK“ ausgelegt. Der nachhaltige, organische und ressourcenschonende Aqualan Boden wird zu 90% aus Holz aus nachhaltig bewirtschafteten Wäldern produziert. Er ist frei von PVC und Weichmachern und sorgt dadurch für ein gesundes Raumklima. Der Boden ist gleichzeitig sehr pflegeleicht, antibakteriell und wasserbeständig.

Das moderne Badezimmer mit Fußbodenheizung und Fenster zum Garten ist mit einer bodenebenen Dusche mit Duschrinne, 2 Waschbecken, 1 Handtuchheizkörper und REISSER GOLF Wand-WC ausgestattet. Der Boden des Badezimmers besteht aus anthrazitfarbenen Fliesen, die Duschwände sind zimmerhoch und sonstigen Wände ca. halbhoch mit weißen Fliesen ausgelegt worden.

Im Erdgeschoss befindet sich der gemeinschaftlich genutzte Waschraum mit Fenster. Er bietet jeweils separate Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner je Wohneinheit und einem Ausgussbecken.

Mit der Wohnung können 2 PKW-Außen Stellplätze dazu gemietet werden.

Der OG Wohnung zugeordnet ist auch noch ein ebenerdiger Raum in der Großraum Garage, abgetrennt und zugänglich über separatem Nebeneingang von den Stellplätzen aus, z.B. zum Abstellen von Fahrrädern oder als Kellerersatz. Ein Stromanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Sollten Sie als Mieter einen grünen Daumen besitzen oder spielende Kinder haben, könnte ein kleines Gartenstück mit Obstbaum zur Nutzung und Pflege zur Verfügung gestellt werden, um im Sommer im Schatten mit einem kühlen Getränk im Grünen sitzen zu können.


Die monatliche Miete setzt sich folgendermaßen zusammen:

Kaltmiete: 954,00 €
2 Außenstellplätze: 60,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 200,00 €
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Gesamtmiete: 1.214,00 €

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Obergeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!