Erdgeschosswohnung in Neufahrn bei Freising

### Highlights der Wohnung:

**Wohnfläche:** 57,4 m² (68,9 m² inkl. Terrasse und Keller)

**Zimmeraufteilung:**
- Großzügiges Wohnzimmer (23,2 m²)
- Gemütliches Schlafzimmer (12,2 m²)
- Modernes Bad mit Dusche und WC (5,9 m²)
- Praktischer Flur (9,9 m²)

**Zusätzliche Flächen:**
- Terrasse (12,4 m²)
- Kellerabteil (5,3 m²)

**Exklusive Ausstattung:**
- Hochwertige Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
- Fliesen im Bad mit Handtuchheizung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Barrierefreier Zugang mit eigenem Hauseingang ohne Treppenhaus
- Terrasse und eigener Garten
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

**Moderne Wohnanlage:** Neubau, Erstbezug April 2023

### Mietkonditionen:

**Mindestmietdauer:** 4 Jahre
**Index-Miete:** Jährliche Anpassung entsprechend Verbraucherpreisindex (VPI)

### Besondere Hinweise:

- Die moderne und bestens ausgestattete Einbauküche muss für 7.500€ abgelöst werden.
- Der Nachweis einer Haftpflichtversicherung ist erforderlich.
- Gartenpflege durch den Mieter
- Keine Untervermietung gestattet