Erdgeschosswohnung in Freiburg im Breisgau-Zähringen

Hallo zusammen,
durch meine Trennung suche ich nun eine kleinere Wohnung - gerne 1-2 Zimmer bis maximal 700 warm und MIT Balkon/Terrasse oder Garten-Nutzung. Darf auch gerne im Umland von Freiburg sein.
Ich selbst arbeite als Filialleitung direkt in der Stadtmitte in einem nachhaltigen Modegeschäft.

Ich biete im Stadtteil Brühl-Beurbarung - nicht weit vom Zollhof entfernt (auf dem auch die Flohmärkte stattfinden) - eine 2-Zimmer-Whg. an. 64 qm - extra Küche - Terrasse zum kleinen Garten - einem kleinen und einem großen Zimmer. Alle Zimmer haben die Verbindung zur Terrasse - auch die Küche. Die Räume sind mit Parkettboden ausgestattet, das Bad hat eine Badewanne - keine Einbauküche.

ACHTUNG: Sobald wir ausziehen, wird die Wohnung laut Vermieter grundrenoviert!! Neue Böden, neues Bad etc.... Dadurch wird sich auch die Kaltmiete um einiges erhöhen!
Die Vermieter müssen vor einem Wohnungstausch erst ihre Zustimmung geben.

Unsere derzeitige Miete (Staffelmiete) beträgt seit 01. Juli 2024: Grundmiete 619,00 € plus 89,00 € Betriebskosten plus Vorauszahlung Nebenkosten 102,00 € = Gesamtmiete von 810,- € warm. Dazu kommt noch ein Auto-Stellplatz in Höhe von 47,- € dazu - den man aber vermieten könnte.
Die Nachbarschaft ist belebt, aber nicht laut. Ganz in der Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten wie DM-Markt/Edeka/Bäckerein/Kaufland und Fitness-Studios. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt.