Hochparterre-Wohnung in München-Sendling-Westpark

Aufgrund der Trennung von meinem Partner suche ich für mich (27 Jahre) und meine Katzen Nero (8 J.) und Nela (4 J.) (ruhig, stubenrein, geimpft) eine kleine bezahlbare Wohnung mit guter U-Bahn Anbindung bis 850€ warm :)
Ich bin Studentin mit geregeltem Einkommen (Werkstudentenjob, Selbstständigkeit), durch die Arbeit und Leistungssport viel unterwegs und suche ein langfristiges Zuhause:
- ab 1,5 Zimmer und 30 qm
- Ubahn in kurzer Laufnähe
- Balkon
- optional Kellerabteil

Zum Tausch steht eine tolle 2,5 Zimmer Wohnung mit Fischgrätenparkett in den Wohnräumen und Fliesen in Bad und Küche:
- separate Küche mit EBK (zur Ablöse, auf die wir uns gemeinsam einigen)
- Bad mit Wanne und Fenster
- Großes und helles Wohnzimmer mit Erker
- Großes weiteres Zimmer (das wir als Büro genutzt haben)
- Kleines Zimmer mit Fenster (das wir als Schlafzimmer nutzten)
- 3min zu Fuß zur U-Bahn Haltestelle Westpark (U6)
- direkt am Westpark
- Kellerabteil (ca. 9qm)
- Waschkeller mit eigenem Anschluss
- Gartenmitbenutzung (vor und hinter dem Haus)
- Warmmiete 1395 €