Etagenwohnung in Potsdam-Nauener Vorstadt

Ich würde gerne meine sehr helle und großzügig geschnittene 2 Zimmer Wohnung gegen eine kleinere Tauschen, da sie für mich alleine nun zu groß ist.
Die Wohnung liegt ruhig, der Balkon geht zur Südseite zum Innenhof raus und bekommt morgens, nachmittags und abends Sonne.
Besonders schön sind die bodentiefen Fenster und der Zugang zum Balkon sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer.
Eine EBK ist Bestandteil der Mietsache und ist im Wohnzimmer angegliedert.
Es gibt einen Kellerraum zur Wohnung sowie eine Tiefgarage mit der Möglichkeit einen Stellplatz zu mieten.
Die whg ist bareierefrei und befindet sich im 1.OG.
Die Hausgemeinschaft ist nett, man nimmt gegenseitig Pakete an und es herrscht ein entspanntes Miteinander.
Die Wohnung grenzt direkt an den Volkspark, jedoch zum Hauseingang hin, sodass man auf dem Balkon bzw in der Wohnung seine Ruhe hat.
Fußbodenheizung und Energieeffizenzklasse A runden den recht hohen Wohnstandard ab.

Ich suche eine kleinere und günstigere Wohnung (~50qm2), super gerne mit Balkon; Blick ins Grüne wäre ein Träumchen.
Sehr gerne auch in der gleichen Gegend (Bornstedt) oder ruhigere Innenstadtlage. Altbau und Schlaatz schließe ich aus.

Vielleicht ergibt sich ja etwas.
Schreibt mich bei Fragen gerne an.
Liebe Grüße