Einfamilienhaus mieten in Düsseldorf-Angermund

Die angebotene Immobilie befindet sich in der liebens- und lebenswerten Rosenstadt Angermund, Privatweg zum Haus, fußläufige Nähe zum Zentrum und zum historischen Kern.
Schon von außen signalisiert die markante Architektur die besondere Charakteristik und den historischen Charme des Gebäudes.
Zur Werterhaltung und Wertsteigerung wurde das 1925 errichtete Haus immer wieder saniert, renoviert und modernisiert. Aktuell befindet sich die Immobilie in sehr gepflegtem Zustand. (Dachsanierung erfolgt 2024!)
262 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, eine große Wohnküche mit EBK, ein ausgebautes 2-Raum-Dachstudio, 3 Bäder, 2 Dachterrassen und ein umlaufender Garten eröffnen auf 3 Ebenen jede Menge Freiräume und Optionen, um individuelle Wohnwünsche zu realisieren.
Zuletzt wurde das Haus in der Kombination „Wohnen & Arbeiten unter einem Dach“ genutzt: Bürofläche im Erdgeschoss (Vermögensberatung), Wohnen und Schlafen im OG/DG. Bei Bedarf kann das zur Verfügung stehende Raumangebot durch eine ganz persönliche Aufteilung natürlich problemlos der gewünschten Wohnsituation angepasst werden.
Option 1: Fortsetzung „Wohnen & Arbeiten“ unter einem Dach!
Option 2: Nutzung als komplettes Großfamilienhaus! Aufgrund des mehr als großzügigen Raumangebots können Familien mit hohem Platzbedarf aus dem Vollen schöpfen (inkl. Hobby, Gäste, Home Office, Fitnessbereich etc.). Badstau ausgeschlossen (3 Bäder)!
Bei der Ausstattung setzen restaurierte Sprossenfenster, alte Dielen, Kassettendecken, baujahrtypische Fensterläden und andere Originalelemente im ganzen Haus pointierte Wohnakzente, die die historische Aura erlebbar machen.
Auch die grünen Seiten des Hauses können sich sehen lassen:
2 Dachterrassen, der Innenhof, die Gartenterrasse und das schön eingewachsene umlaufende Gartengrundstück mit altem Baumbestand bieten viele Rückzugsorte zum Genießen und Entspannen.
Eine moderne Wärmepumpe garantiert eine wirtschaftlich-zeitgemäße Beheizung.
2 Stellplätze direkt am Haus machen auch das Parken für Bewohner und Gäste angenehm komfortabel.

Die aktuelle Aufteilung im Überblick.
EG:
Großes freundliches Entree mit Kassettendecke. Büro 1. Büro 2. Duschbad/Gäste-WC. Abstellkammer. Hauswirtschaftsraum. Separate gekühlte Weinkammer. Heizungsraum (Wärmepumpe). Zugang zur Terrasse, zum Innenhof und zum Garten.
OG:
Flur. Wohnbereich. Essbereich. Große Wohnküche inkl. EBK mit allen Geräten. Gäste-WC. Dachterrasse 1.
DG:
2-Raumstudio. Flur. Elternschlafzimmer mit Wannenduschbad en suite. Kinderzimmer. Kinder-Duschbad. Dachterrasse 2.
Summary:
Ein großzügiges Haus mit historischem Charme und vielen Optionen. Perfekt fürs Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die umliegenden Freizeitwerte bereichern die Wohnwerte der Immobilie.
Auf Wunsch können Teile des Mobiliars zu fairen, günstigen Bedingungen vom alten Mieter übernommen werden.