Etagenwohnung in Leinfelden-Echterdingen

Umfeld und Lage
Die Dreizimmermietwohnung befindet sich im Wohnkomplex „kleiner Schelm“ auf dem Schelmenäcker. Das Gebiet befindet sich am südlichen Ende der Max-Lang-Straße, die als Verbindung zwischen den Gemeindeteilen Leinfelden und Echterdingen dient. Das neue Gebiet wird mit einer eigenen U-Bahnhaltestelle ausgestattet mit direkter Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt. Die Gemeinde Leinfelden-Echterdingen liegt verkehrsgünstig südlich von Stuttgart. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto sowohl die A8 Richtung Karlsruhe und München, als auch den Flughafen. Die Hauptstadt Stuttgart ist ebenfalls in kurzer Zeit mit dem Auto oder über die nahegelegene S-Bahn-Haltestelle erreichbar. Leinfelden-Echterdingen hat 40.000 Einwohner mit guter Infrastruktur und Freizeitangeboten. Der nahegelegene Naturpark Schönbuch trägt seinen Teil zur Naherholung bei.
Gebäude / Umgebung
Insgesamt befinden sich im Gebäude 20 Wohneinheiten, die sich über 7 Geschosse erstrecken (barrierefrei). Es gibt eine Tiefgarage mit entsprechender Stellplatzanzahl für PKW. Die Einfahrt zur Tiefgarage erfolgt über das Nachbargrundstück von der Max-Lang-Straße 9 aus. Abstellflächen für Fahrräder befinden sich im Eingangsbereich des Hauses. Es gibt einen gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof und Spielplatz. In unmittelbarer Nähe entstehen zudem eine Kita und ein Jugendhaus, zahlreiche Ladenzeilen im Nachbargebäude sind vorgesehen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, DM) befinden sich in Laufnähe.
Technische Fakten
Die Wärmeversorgung erfolgt über den Anschluss ans Nahwärmenetz. Auf dem Dach des Gebäudes wird eine Photovoltaikanlage realisiert. Energieeffizienzklasse A.
Wohnungsausstattung
In den Wohn- und Schlafräumen ist ein Stab-Fertigparkett in Eiche verlegt. Alle Räume, außer der Abstellraum, werden über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Die Raumtemperaturen der Räume mit Fußbodenheizung sind mind. 20°C, im Bad 24°C. Eine neue Einbauküche wird mit vermietet. Telefon- und Netzwerkverkabelung: Installation eines drahtgebundenen Netzwerkes (Glasfasernetz). Elektrisch steuerbare Außenjalousien im Fensterbereich.
Wichtige weitere Infos
Es handelt sich um eine Vermietung von Privat. Die Wohnung wird inkl. Einbauküche (L-förmig) vermietet, sonst keine Möbel. Ein Stellplatz in der Tiefgarage wird dazu vermietet (obligatorisch). Ein Einzug ist ab dem 1.3.202. Nebenkosten betragen 200€ und werden zum Jahresende abgerechnet. Das Glasfasernetzwerk wird von Vodafone gestellt, die Eigentümergemeinschaft bzw. die Mieter sind verpflichtet, zwei Jahre lang einen Vertrag mit Vodafone abzuschließen