Einfamilienhaus mieten in München-Untermenzing

Hier erwartet Sie ein besonderes Juwel im grünen Untermenzing.

Das moderne, exklusive und durchdachte Einfamilienhaus mit 2-Zimmer-Einliegerwohnung im DG ist im Oktober 2024 vollständig fertig gestellt worden.

Sie betreten das schöne Anwesen von einer grünen und ruhigen Spielstraße aus seitlich über die Zufahrt. Neben dem Eingang befindet sich die zusätzlich vom Haus aus betretbare Garage. Ein weiterer Aussenstellplatz steht zur Verfügung. Direkt nach dem Eingang befinden Sie sich im Haupttreppenhaus, über das alle Geschosse der Hauptwohnung sowie die separierte Einliegerwohnung im 2.OG/DG erreichbar ist. Die Hauptwohnung erreichen Sie durch eine weitere Wohnungstür, um beide Wohneinheiten auf Wunsch komplett getrennt zu halten.

EG:
Nach dem Betreten der Hauptwohnung erwartet Sie ein lichtdurchfluteter offener Wohn- & Essbereich mit offener Küche und freistehendem Kamin. Der gesamte Raum ist mit hochwertigem Echtholzparkett sowie Fußbodenheizung ausgestattet und bietet wunderbare Ausblicke in die grüne Umgebung mit altem Baumbestand. Die überdachte Terrasse ist von hier ebenso erreichbar wie ein WC und eine praktische Speisekammer neben der attraktiven Küche mit freistehendem Block. Diese ist mit Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine, Induktionsherd mit Backofen ausgestattet mit einer hellgrauen Front mit schieferfarbener Arbeitsplatte. Zudem fällt das Auge auf eine schwebende Treppe mit Glasgeländer und Holzstufen in geschwärzter Optik, die in das Obergeschoss der Hauptwohnung führt.

OG:
Neben 3 Schlafzimmern, die natürlich auch als Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können, findet sich hier ein großzügiges Badezimmer mit moderner Ausstattung und anthrazitfarbenen Großformatfliesen in halbhoher Verlegung . Die Böden der Bäder sind mit rutschfesten Fliesen in Holzoptik belegt. Das Bad im OG der Hauptwohnung begeistert mit einer geräumigen Regendusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken sowie einem abgemauerten WC. Zusätzlich bietet der Raum durch einen Handtuchwärmer, Fußbodenheizung und ein Fenster weiteren Komfort.

Alle Räume der Hauptwohnung bieten teils bodentiefe, teils über Eck gehende Fenster, die viel Licht ins Heim lassen.

UG:
Über das Haupttreppenhaus erreichen Sie den mit größtenteils 3m Deckenhöhe außergewöhnlich hohen Kellerbereich, in dem sich ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungs- und Technikkeller, ein Lagerkeller, sowie 2 mit mit Fußbodenheizung versehene Sport- oder Hobbyräume befinden. Der größere verfügt zudem über einen Saunaanschluss sowie ein ensuite Duschbad. Auch diese Räume lassen sich perfekt als Gästebereich mit eigenem Bad nutzen. Der Kellerbereich ist außerdem von außen zugänglich, sodass Sportler oder Gartenliebhaber auf direktem Weg Gerätschaften und das Bad im Keller erreichen können.

DG:
Über das Haupttreppenhaus erreichen Sie außerdem die herrliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung im 2.OG (DG). Hohe Decken bis in den Dachspitz, offene gekalkte Balken und eine offene Küche im Wohnbereich werden Sie begeistern. Das Badezimmer verfügt neben Dusche und Badewanne sowie abgemauertem WC und Fenster auch über einen Waschmaschinenstellplatz. (Auf Wunsch kann die Wohnung auch separat vermietet werden, dann fallen 1.630,-€ Kaltmiete und 100,-€ NK von der Miete der Hauptwohnung weg. Aktuell bevorzugt der Eigentümer jedoch die Komplettvermietung. Für die Einliegerwohnung gilt die Befristung nicht)

Im Ganzen erwartet Sie hier ein Wohnjuwel der besonderen Art - optimal für Paare oder Familien mit 2 Kindern. Herzlich willkommen sind auch Expat- Paare und -Familien, die Eigentümer sprechen fließend englisch.

Die Kühlschränke (auf den Bildern weiß) sind Interimsgeräte. Die schwarzen endgültigen Geräte kommen kurzfristig.

In den 7 Zimmern sind 2 im DG, 3 im OG, 1 im EG und 2 Hobbyräume im UG eingerechnet (je 0,5)