Maisonette-Wohnung in Idstein

Es gibt viele Gründe sich in diese großzügige OG-Maisonette Wohnung in einem
Fachwerk-Ensemble mit überbauter Hofeinfahrt und idyllischem Innenhof, mitten
im Ortskern, zu verlieben.
Das gesamte Objekt strahlt Tradition, Charme und Gemütlichkeit aus.

Ausstattung:
Das Haus befindet sich am Standort der ehemaligen Scheune auf der historischen
Stadtmauer und wurde 1987 in massiver Bauweise mit Wärmedämmsteinen neu errichtet.
Dämmung und Fachwerk wurden außen aufgesetzt.
2024 wurde eine komplette energetische Sanierung des Daches durchgeführt mit Dachdämmung 160mm, neuen Dachflächenfenstern (3- fach Verglasung) und neuer Dacheindeckung.
Der große Wohnraum im 2.OG mit Ausgang zum Balkon und Wendeltreppe zum oberen Bereich ist etwas Besonderes.
Viel Licht und klare Linien prägen das Ambiente.
Von dem überdachten Balkon aus haben Sie einen herrlichen Ausblick in die Ferne und das Gefühl von Freiheit und Weite.
Angrenzend an den Wohnraum befindet sich der Flur
links die große Wohnküche (EBK von 2012) mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
rechts das Tageslichtbad mit 2 Gauben, Wanne, Dusche, Waschbecken, hochwertigem Spiegelschrank und WC
dazwischen 1 Vorratsraum und 1 Abstellraum (innenliegend)
weiterhin: 1 Schafzimmer mit 2 Gauben.

Oberer Bereich:
Vorraum mit Einbauten unter der Schräge
2 schöne Zimmer mit neuen Dachflächenfenstern und Einbauten unter der Schräge

Sonstiges:
Gegensprechanlage
DSL-Anschluss vorhanden
Fussbodenheizung im 2.OG, im Dachgeschoss Heizkörper
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (2019)
Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
Einbauten (Stauraum) unter den Schrägen
überdachter Balkon mit Holzbelag und elektrischer Markise
2 Garagen-Stellplätze (rechts, hintereinander) mit elektrischem Sektionaltor
Mitbenutzung des Innenhofes
Verbrauchserfassung durch Zähler
Der vorhandene Kaminofen darf nicht mehr genutzt werden und dient nur noch zur Dekorationszwecken
Denkmalschutz: Teil einer Gesamtanlage

In der Nebenkosten-Vorauszahlung (2-3 Personen) sind alle Kosten enthalten, außer Strom.

Die Grundrisse dienen der beispielhaften Anschauung!

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.