Etagenwohnung in Dogern

Charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkonen, Garage und modernster Ausstattung

Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses überzeugt mit einer modernen Ausstattung und cleverer Raumaufteilung. Die Wohnung vereint zeitgemäßen Komfort mit einem behaglichen Wohngefühl.

*Wohnkomfort und praktische Details*
Die Dachschrägen fallen kaum ins Gewicht und tragen zum gemütlichen Charme der Wohnung bei. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche bietet viel Platz für geselliges Beisammensein. Die Küche, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten, wurde 2016 erneuert und ist ein echter Blickfang.

*Zwei Balkone ergänzen den Wohnkomfort:

- Einer der Balkone verfügt über ein Balkonkraftwerk (360 Watt), das zur Stromkostenersparnis beiträgt, sowie eine Überdachung mit Markise, die für optimalen Sonnenschutz sorgt.

- Beide Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einem der Balkone, und das Hauptschlafzimmer ist zudem klimatisiert – ideal für warme Sommernächte.

Ein Arbeitszimmer bietet zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Hobby.

*Modernisierung und Ausstattung*

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert:
- Neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster sorgen für optimale Energieeffizienz.
- Die Decken, insbesondere die charmanten Holzbalken, wurden vollständig neu gestrichen.
- Eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen verlegt ist, sorgt für behagliche Wärme.
- Großer Dachspeicher ist auch vorhanden.

*Zusätzlicher Stauraum und Gemeinschaftsbereiche*

- Ein großer Kellerraum bietet viel Platz für die Aufbewahrung.
- Der gemeinschaftliche Trocken- und Waschraum ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

*Technik und Infrastruktur*

- Die Wohnung ist mit Kabelanschluss ausgestattet und ermöglicht eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1000 Mbit/s (Vodafone). Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls bereits im Haus vorhanden.

*Parkmöglichkeiten und Garage*

- Zur Wohnung gehört eine Garage mit Handsender und Stromanschluss.
- Zusätzlich stehen vier Gemeinschaftsstellplätze direkt am Haus zur Verfügung.

*Heizung und Energie*

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt, in Kombination mit der Fußbodenheizung ein effizienter und komfortabler Standard.

*Ihr neues Zuhause*

Diese charmante Dachgeschosswohnung ist ideal für Menschen, die modernes Wohnen, eine gute Ausstattung und den Komfort von Balkonen und Garagen schätzen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern!
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Erleben Sie modernes Wohnen in dieser attraktiven Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 80.74 m². Die Immobilie besticht durch ihren hochwertigen Massivbau und wurde im Jahr 2022 zuletzt modernisiert, was sie zu einer erstklassigen Wahl für anspruchsvolle Mieter macht.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für Entspannung und Privatsphäre bieten. Das moderne Badezimmer ist mit allem Komfort ausgestattet und sorgt für einen optimalen Start in den Tag.

Die Nutzungsart dieser Immobilie ist auf Wohnen ausgerichtet und sie ist auch vermietet. Der Bezug der Wohnung ist ab dem 01.04.2025 möglich. Mit zwei Garagen verfügt die Immobilie über ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.

Die Energieeffizienz der Wohnung entspricht der Klasse D, was für eine durchschnittliche Energieeffizienz spricht. Die Wohnung ist nicht mit einem Garten ausgestattet, jedoch bieten die nahegelegenen Grünflächen und Parks eine hervorragende Möglichkeit, die Natur zu genießen.

Zusammenfassend ist diese Etagenwohnung eine ausgezeichnete Wahl für alle, die eine moderne und kom