Etagenwohnung in Frankfurt-Frankfurter Berg

In einem sehr gut erhaltenen 3-geschossigen MFH mit BJ 1938, das aber modernisiert wurde und demnächst eine energetische Sanierung von Außenwand, Dach und Keller erhalten wird, steht das 1. OG ab 01. Februar 2025 zur Vermietung.
Vor der Vermietung werden wir alle Fenster gegen neue, 3-fach verglaste austauschen.
Das Bad wurde im August 2024 komplett kernsaniert und neu gebaut mit moderner bodentiefer Dusche mit Glastür, spülrandlosem WC Becken und moderner Handtucheizung, sowie modernen Fliesen. Und neuem, 3-fach verglasten großem Fenster.
Die Wohnküche wird ohne Einbauküche vermietet.
Der Mieter renoviert die Wohnung beim Einzug selbstverantwortlich.
Der Kellerraum ist abschließbar. In der Waschküche steht ein Stellplatz für Ihre Waschmaschine und Trockner bereit. Dort kann auch Wäsche zum Trocknen aufgehängt werden.
Laminatböden und Fliesenboden. Das Arbeitszimmer hat noch Teppichboden. Komplett modernisiertes/saniertes Bad. Fenster in allen Zimmern neu mit 3fach Verglasung und Rolläden mit elektrischem Antrieb.
Das Haus steht in einer ruhigen Parallelstraße zur Homburger Landstr.
In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Apotheke, Restaurants, Buslinien und S&U-Bahn, Schulen sowie KITAS. Sie haben direkte Anbindung zur A661 und unweit davon zur A5.
Genauso schnell ist man im Grünen an der Nidda.
Der Eigentümer saniert das Haus energetisch so dass mit angemessenen Mieterhöhungen zu rechnen ist, aber wiederum die NK danach vermutlich sinken.