Erdgeschosswohnung in Regensburg-Sallern-Gallingkofen

Die ansprechende Einlieger-Erdgeschosswohnung, um die es sich hier handelt, kann ab sofort bezogen werden. Zu der Wohnung zählen 1,5 schöne Zimmer.

Der Zugang erfolgt über eine eigene Außentür. Im Eingangsbereich findet die Garderobe großzügig Platz. Eine offene Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung (keine Einbauküche vorhanden!). Von hier ist das Bad erreichbar; dieses hat eine große ebenerdige Regendusche, Waschbecken und WC sowie ein Fenster und einen Handtuchheizkörper sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Neben dem Bad gibt es einen ca. 1qm großen Abstellraum, in diesem der Zugang zum Hauptteil des Gebäudes liegt, durch eine schwere Brandschutztür abgetrennt (Einliegerwohnung!).

Neben der Küche liegt der großzügige und helle Hauptraum mit Blick in den Garten (keine Mitbenutzung). Die Schlafzimmernische bietet bequem Platz für ein 1,4-1,6x2m Bett.

Die Wohnung ist mit hellem Laminatboden ausgestattet, elektrische Jalousien und 3 von 4 Fenstern sowie die Haustüre wurden 2023 erneuert. Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Sicherungskasten und Stromzähler. Internet via WLAN, Heizkosten und sonstige Betriebskosten werden mit einer Pauschale abgegolten. Ein eigener Telefon- oder Kabel-TV-Anschluss liegt nicht an.

Vermietet wird an einen ruhigen Nichtraucher (m/w), bevorzugt Referendar, Student, Azubi als Wochenendheimfahrer; befristet für ca. 4 Jahre zwecks perspektivischer Eigennutzung.

Da die Anlage nur über eine Privatstraße erreichbar ist muss ein PKW-Außen-Stellplatz mit angemietet werden. (Wohnen in dieser Lage generell nur mit PKW zu empfehlen.)

Ausdrücklich wird auf den Umstand hingewiesen, dass es sich um eine Einliegerwohnung handelt mit entsprechend abweichenden rechtlichen Rahmenbedingungen hinsichtlich u.a. Kündigungsfristen.