Erdgeschosswohnung in Esslingen am Neckar

Diese moderne 2,5-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten.
Einzug nach Absprache auch eventuell früher.

Die Außenanlagen werden derzeit fertiggestellt und voraussichtlich im Frühjahr 2026 abgeschlossen.

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Wohnung & Aufteilung

Die ca. 48 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:

• Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• separates Schlafzimmer
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• wettergeschützter Balkon
• Kellerraum im Untergeschoss

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Ausstattung

Wohnbereich
• Fußbodenheizung
• hochwertiger, strapazierfähiger Vinylboden

Küche
Die offene Einbauküche ist vollständig ausgestattet mit:
• Kühlschrank mit Gefrierfach
• Herd & Backofen
• Dunstabzug
• Geschirrspüler

Badezimmer
• Fußbodenheizung
• bodentiefe Dusche mit Glaskabine
• gefliester Duschbereich
• hochwertige Sanitärobjekte
• Spiegelschrank

Balkon
• Zugang vom Wohn-/Essbereich
• wettergeschützt
• unverbaubare Aussicht

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Haus & Technik

• KfW-55-Energieeffizienzhaus
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Gasbrennwertkessel zur Spitzenlastabdeckung
• Personenaufzug
• Video-Gegensprechanlage mit Monitor & Türspion
• dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• schallisolierte Fenster
• elektrische Rollläden in allen Räumen
• Netzwerkanschluss in jedem Zimmer

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Nebenräume

• Tiefgaragenstellplatz im Haus
• separater Kellerraum
• gemeinschaftlicher Waschraum
• Grünanlage im vorderen Bereich der Wohnanlage

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Lage

Die Wohnung liegt im Teilort Kennenburg, ca. 2,2 km von Esslingen am Neckar entfernt.

• Bushaltestelle direkt gegenüber
• direkte Anbindung an Esslingen-Zentrum & S-Bahn Oberesslingen
• S1 Richtung Stuttgart, Fahrzeit ca. 12 Minuten
• Bus 122 zum Flughafen & zur Messe Stuttgart

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar:
• Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte
• Bank, Frisör, Tankstelle
• Supermärkte & Discounter
• Restaurants, Cafés & Innenstadt Esslingen
• Grün- und Parkanlagen in der Umgebung

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Mietkonditionen

• Kaltmiete: 960 €
• Nebenkosten: 150 €
• Tiefgaragenstellplatz: 100 €
• Kaution: 2 Monatskaltmieten

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Sonstiges

• Nichtraucherwohnung
• Haustiere nicht erwünscht
• Vermietung direkt vom Eigentümer

Aufgrund der Wohnungsgröße ist die Wohnung für maximal zwei Personen geeignet.