Dachgeschosswohnung in Abensberg

Vermietet wird ab SOFOERT eine sonnige, lichtdurchflutete sowie hochwertigen Dachgeschosswohnung mit einer Größe von 75,75 m² (WflVO), verteilt auf 2 SZ, Bad/Dusche/WC inkl. Badmöbel, Wohn-Esszimmer mit EBK, Abstellraum für WM/TR mit Abluft und Süd West-Balkon mit Außenlampe. Die ET-Whg liegt auf einer Nutzfläche von 97,49 m². Weiter befinden sich im Bad/SZ Dachgauben für mehr Wohnraum/besseren Belüftung sowie optimalen Lichteinlass.

Der Bodenbelag der WHG ist mit hochwertigem Echtholz-Parkett und im Bad/WC mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Das wunderschöne und voll ausgestattetes Tageslicht Badezimmer ist mit Badewanne / WC, 2x Badschrank, Waschbecken mit Unterschrank, begehbarer Dusche plus Handtuchhalter ausgestattet.

Die moderne EBK bietet viel Platz für Stauraum und ist ausgestattet mit NEFF-Markengeräte (Spülmaschine, Einbauherd, Induktionskochfeld 80cm breit, Edelstahlinselhaube 90 cm mit CleanAir Modul) und Siemens iQ 500 Einbaukühlschrank mit Kühl- und Gefrierfach. Im Küchenbereich sind Einbaudeckenstrahler für die optimale Ausleuchtung integriert.

Alle Kunststofffenster und die Balkontür sind 3-fach-Wärmeschutz (Ug=0,6 W/m²K) verglast mit Basissicherheit, Fensterbänke innen Naturstein.

Zur Wohnung gehört ein großer Keller (ca. 19 m²) mit wasserdichten Kellerfenstern der Schutz vor Hochwasser und viel Platz zum Lagern bietet.

Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gasbrennwertheizung unterstützt mit integrierter Solartherme zur Warmwasseraufbereitung mit Fußbodenheizung Einzelraumregelung in allen Räumen außer Abstellraum.

Weiter ist für die Wärmerückgewinnung eine dezentraler Wohnraumlüftung in allen Wohnräumen mit Einzelsteuerung installiert.

Eine Wasserenthärtungsanlage wurde im Jahr 2022 für die Wohnanlage nachgerüstet und überzeugt im Wohnbereich mit kalkfreier und hervorragender Wasserqualität.

Zur Wohnung gehören zwei Carport-Stellplätze mit Stromanschluss gegenüber Hauseingang mit schaltbarer Sicherung in der Wohnung.