Einfamilienhaus mieten in Berg im Gau

Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von rund 122 m2 und befindet sich in 86562 Berg im Gau. Es wurde 1983 errichtet und im Jahr 2022 saniert. Das Wohnhaus befindet sich auf einer ehemaligen landwirtschaftlichen Hofstelle und ist großzügig und geräumig. Im Einfamilienhaus befinden sich drei Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, großes Wohnzimmer, Badezimmer, separates WC und Vorratskammer. Die Wohn- und Schlafräume des Hauses befinden sich allesamt im Erdgeschoss. Vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus kann man auf die große Terrasse gehen. Das Haus ist voll unterkellert und die Kellerfläche ist in der Wohnfläche nicht mit eingerechnet. Im Keller befindet sich die Zentralheizung, Tankraum, eine weitere Dusche, Waschraum, zwei Räume mit 20 m² und 16 m², die z.B. als Gästezimmer oder Hobbyraum etc. genutzt werden können, sowie ein weiterer Kellerraum, der sich gut als Abstellraum eignet.

Zusammenfassende Informationen zum Haus:
- 3 Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Bad, WC, Vorratsraum im EG
- Terrasse
- voll unterkellert
- Bad mit Badewanne und Dusche
- weitere Dusche im Keller
- gepflegter Zustand
- helle Zimmer
- Holzfenster
- Garage und ein Stellplatz
- Keine Haustiere
- Direkt angebautes Nebengebäude mit eigenem Wasseranschluss und zusätzlichem Zugang zum Haus mit ca. 22 m2 (ideal für Fahrräder, Mülltonnen, Gartengeräte, etc. / Nebengebäude ist nicht in WFL eingerechnet)
- Energieausweise (Bedarfsausweis) aus 10.2022: F Endenergiebedarf 197 kWh (m²a)

Sanierung des Wohnhauses bis 2022:
- Erneuerung Heizungsanlage 2015 (Ölbrennwertkessel mit witterungsgeführter Regelung)
- Erneuerung der Böden
- Zusätzliche Isolierungsmaßnahmen

Der Mietpreis beträgt mtl. 1.200 EUR (kalt) zzgl. 50 EUR für 1 Garage und 1 Stellplatz sowie zzgl. Nebenkosten-Vorauszahlung mtl. 120 EUR. Die Nebenkostenabrechnung erfolgt jährlich nach dem tatsächlichen Verbrauch. Hinzu kommen Strombezugs- und Heizkosten.

Mietkaution in Höhe von 3 Monatsmieten (3.600 EUR)